CONCEPTアグレシオ学芸大学 コンセプト
伝統と煌めきが調和する
「学芸大学」が舞台
快適な利便と、
健やかな自然を享受する全2邸
【予告広告】
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みに一切応じられません。
また申込順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。
（販売予定時期／2025年4月）
LOCATION & ACCESSロケーションと交通アクセス
人気都市を結ぶ
東急2路線と3つの駅が生活圏
緑豊かなロケーションで
快適かつ洗練された日々を
※掲載の所要時間は平日・通勤時（7：30～9：00）のもので、乗り換え・待ち時間を含みます。また、平常時（11：00～16：00）は異なります。（2025年2月現在）
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東急東横線「学芸大学」駅
徒歩14分
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東急東横線「祐天寺」駅
徒歩14分
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まいばすけっと
下馬3丁目店徒歩7分
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クリエイトエスディー
世田谷下馬店徒歩8～9分
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東京
インターナショナル
スクール
学芸大キンダーガーテン徒歩3分
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世田谷区立 駒繋小学校
徒歩10分
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世田谷区立 駒留中学校
徒歩5分
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世田谷公園
徒歩11分
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東急ストア 学芸大学店
徒歩 14分 -
セブンイレブン世田谷下馬4丁目店
徒歩 1分 -
ローソン 下馬四丁目店
徒歩 3分 -
トモズ 野沢店
徒歩 12分 -
スマイルキッズ駒繫保育園
徒歩 6分 -
おともだち保育園こまどめ
徒歩 6分 -
下馬鳩ぽっぽ保育園
徒歩 7分
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下馬中央公園
徒歩 6分 -
世田谷区立駒繋公園
徒歩 5分 -
駒沢オリンピック公園
自転車 9分 -
中島内科小児科医院
徒歩 3分 -
斉藤医院
徒歩 7分 -
せたがや下馬クリニック
徒歩 7分 -
碑文谷公園
徒歩 16分
※掲載の徒歩分数は80m、自転車分数は250m、車分数は400mを1分として算出した概算時間です。
「アグレシオ学芸大学」について
詳しくは資料をご請求ください。
DESIGN & EQUIPMENTデザインと仕様設備
アグレの設計士による
暮らしやすさを追求した
プランニング
自社一貫体制で
快適性と安全性を実現
INTERIOR & EXTERIOR DESIGN
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ZEH水準住宅該当
快適性と省エネ性に優れた省エネ住宅。ZEH水準住宅に該当。電動シャッターや防犯ガラスを合わせたペアガラスでセキュリティも万全。
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造作門柱
来訪者を一番初めに迎える門柱は、家の顔とも言われています。ポスト・照明・インターホン・表札の機能をまとめ、外壁に合わせた造作門柱を設計。エレガントなデザインでお客様を迎えいれます。
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宅配ボックス
外出や旅行中でも郵便物や荷物を受け取ることができる宅配ボックス付き。荷物を盗難や天候から保護し安全に保管できるため、防犯面で優れています。
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電気自動車対応（200Vタイプ）
今後普及が見込まれる電気自動車。
その充電の際に必要な200Vの専用コンセントを設置しました。
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開放感のあるLDKで過ごす家族団らんの時間
広々とした玄関周りと、21帖超のLDK。収納力と機能性を兼ね備えたゆとりあるプランニング。
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シューズインクローゼット
シューズインクローゼットは収納力豊富なので靴はもちろん、お部屋には入れたくないお子様の外用おもちゃやベビーカー、大きなゴルフバックなども収納できます。扉があるので来客時にも玄関をスッキリ見せる事ができます。
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ウォークインクローゼット
大型のウォークインクローゼットを設計。大量のお洋服が収納可能なので、衣替えいらずでご家族のお洋服を収納できます。
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エコカラット
デザイン性にも優れる、機能性壁材。湿度が高い時は湿気を吸収し、乾燥している時は湿気を放出して快適な湿度を維持します。
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フィオレストーン天板
天然水晶を使用した人造石天板で高級感のある空間に。高い硬度を持ち、水分や汚れも染み込みにくいため清潔で衛生的です。
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カップボード
カップボードを標準装備。キッチンとの色合いを合わせ統一感を持たせました。ダイニングから見えにくい位置にスペースを設けることでダストボックスを配置でき、キッチンをスッキリとお使いいただけます。
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パウダールーム
来客の際にも手洗いや身だしなみを整える空間として快適にお使いいただけるようタオル掛けや鏡も設置しています。
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収納ユニット（乾太くん標準装備）
乾太くんの設置にはランドリー収納「ラクロ」を採用。乾燥機周辺を有効活用でき無駄のないランドリースペースを実現します。
※家電・小物類はイメージです。
※ユニットのレイアウトは号棟により異なります。
※商品画像は、メーカー提供の画像や同等現場の写真を使用しているため、実際のものとは多少異なります。詳細については係員にお問い合わせください。
※仕様、部材については、都合により変更する場合がございます。また、変更の場合は同等品を使用いたします。
EQUIPMENT
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防犯合わせガラス
一部の窓には特殊フィルムを挟んだ防犯ガラスを採用。割れても飛散せず破れにくい構造となっています。また、防犯ガラスにはCPマークがついており、犯罪抑止が期待できます。
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3面床暖房
リビングダイニングに加え一部居室に、ガス温水式床暖房を標準装備。高効率給湯器（エコジョーズ）採用でランニングコストも経済的。
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スマートロックシステム対応
玄関ドアは専用アプリで操作できるキーシステムを採用。スマートフォンを鞄の中に入れたままワンタッチで施解錠が可能です。
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人感センサー付ポーチ灯
人が近づくと自動で点灯するポーチ灯を採用。防犯対策に有効であり、必要なときだけ点灯するので省エネにもつながります。
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電動シャッター
一部の引違い窓にはリモコンやスマートフォンで操作できる電動シャッターを採用。強度の高いシャッターはこじ開けに時間がかかるので不審者の侵入を事前にシャットアウトします。
※設置場所は担当スタッフにご確認ください。 -
人感センサー付き
玄関ホール照明人が近づくと自動で点灯する玄関ホール照明を採用。帰宅時スイッチに触れずに点灯できるため、感染症対策にも有効です。
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スイッチ＆コンセント
(ユニバーサルデザイン)照明スイッチはお子様でも使いやすい低めの位置に、抜き差しの多いコンセントは高めの位置に設置したユニバーサルデザインを採用しております。
「アグレシオ学芸大学」について
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LANDSCAPE & HOUSE PLAN街並みとプランニング
※外構は図面を基に描き起こしたもので実際と異なる場合がございます。詳細については設計図書もしくは現地にてご確認ください。
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No.
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敷地面積
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建物面積
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販売価格（税込）
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状況
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|---|---|---|---|---|
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No.1
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86.87m²
（26.27坪）
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113.84m²
（34.43坪）
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ー
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建築中
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No.2
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73.53m²
（22.24坪）
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130.77m²
（39.55坪）
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ー
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建築中
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No.
1敷地面積86.87m² （26.27坪）建物面積113.84m² （34.43坪）販売価格
（税込）ー状況建築中 -
No.
2敷地面積73.53m² （22.24坪）建物面積130.77m² （39.55坪）販売価格
（税込）ー状況建築中
HOUSE PLAN
※図面と現況に相違がある場合は、現況を優先させていただきます。図面は販売用図面のため、詳細については、別途お問い合わせください。
※帖数表示は室面積を1.62で除した値としています。
「アグレシオ学芸大学」について
詳しくは資料をご請求ください。
PHOTO GALLERYフォトギャラリー
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アグレシオ 学芸大学 物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区下馬五丁目30番46、48の一部（地番）
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|---|---|
| 交 通 |
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| 販売価格 |
未定
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| 最多販売価格帯 |
ー
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| 総戸数 |
全2邸
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| 販売戸数 |
ー
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| 敷地面積 |
73.53m²
（22.24坪）
〜86.87m²
（26.27坪）
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| 建物面積 |
113.84m²
（34.43坪）
〜130.77m²
（39.55坪）
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| 建築確認番号 |
第R06SHC121128号 他
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| 完成予定 |
2025年5月
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| 入居予定 |
2025年6月
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| 設 計 |
アグレ都市デザイン株式会社一級建築士事務所
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| 施 工 |
アグレ都市デザイン株式会社
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| 用途地域 |
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|---|---|
| 地目 |
宅地
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| 土地権利 |
所有権
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| 建物構造 |
木造軸組工法3階建て
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| 建ぺい率 |
60%※準耐火構造につき70%
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| 容積率 |
200%
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| 接 道 |
北西側幅員8.00m アスファルト舗装 公道（2号棟）
北東側幅員6.00m アスファルト舗装 公道（1号棟） |
| 私道負担 |
なし
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| 設 備 |
東京電力、公営水道、本下水、都市ガス
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| 備 考 |
※【フラット35】S利用可(金利Aプラン)：当初5年間、店頭表示金利より年△0.5%金利引き下げ。
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| 情報更新日 |
2025年03月24日
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| 次回情報更新日 |
2025年04月07日
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| 取引態様 / 事業主・売主 |
|---|
| 【本社】 |
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アグレ都市デザイン株式会社
東京都新宿区西新宿二丁目6番1号 新宿住友ビル31階 宅地建物取引業：東京都知事(1)第106450号 |
| 【取扱い店】 |
|
アグレ都市デザイン株式会社 吉祥寺支店
東京都武蔵野市吉祥寺南町1-7-7 HULIC＆New KICHIJOJI 4F |
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