CONCEPTアグレシオ南雪谷Ⅱ コンセプト
賑わいの「雪が谷大塚」駅 徒歩6分
快適が魅了する新しい暮らし
【予告広告】本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みに一切応じられません。
また申込順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。（販売予定時期／2025年4月）
※本予告広告に表示しておりました、販売開始予定時期が以下の通りに変更となりましたので、お知らせいたします。
【変更前：2025年3月 変更後：2025年4月】
LOCATION & ACCESSロケーションと交通アクセス
都心から横浜方面まで、
主要駅へスムーズに繋がる好アクセス
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東急池上線「雪が谷大塚」駅より
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「渋谷」駅へ
28分※東急池上線利用、
「五反田」駅で乗り換えJR山手線外回り利用。 -
「横浜」駅へ
35分※東急池上線利用、
「蒲田」駅乗り換えJR京浜東北・根岸線利用、
「川﨑」駅で乗り換えJR東海道本線利用。 -
「東京」駅へ
39分※東急池上線利用、
「旗の台」駅で乗り換え東急大井町線急行利用、
「大井町」駅で乗り換えJR京浜東北線利用。
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渋谷駅
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横浜駅
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東京駅
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※掲載の所要時間は平日・通勤時（7：30～9：00）のもので、乗り換え・待ち時間を含みます。また、平常時（11：00～16：00）は異なります。（2025年3月現在）
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東急池上線
「雪が谷大塚」駅徒歩6分
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東急池上線「御嶽山」駅
徒歩9分
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オオゼキ 雪が谷店
徒歩6分
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東急ストア 雪が谷店
徒歩7分
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大田区立雪谷小学校
徒歩6分
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大田区立雪谷中学校
徒歩6分
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東調布公園
徒歩7分
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雪谷大塚クリニック
徒歩4分
※掲載の徒歩分数は80m、自転車分数は250m、車分数は400mを1分として算出した概算時間です。
「アグレシオ南雪谷Ⅱ」について
詳しくは資料をご請求ください。
LANDSCAPE & HOUSE PLAN街並みとプランニング
邸宅感を高めた
プライベート街区
※外構は図面を基に描き起こしたもので実際と異なる場合がございます。詳細については設計図書もしくは現地にてご確認ください。
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No.
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敷地面積
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建物面積
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販売価格（税込）
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状況
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No.1
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120.57m²
（36.47坪）
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112.04m²
（33.89坪）
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ー
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建築中
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No.2
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118.18m²
（35.74坪）
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96.78m²
（29.27坪）
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ー
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建築中
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No.
1敷地面積120.57m² （36.47坪）建物面積112.04m² （33.89坪）販売価格
（税込）ー状況建築中 -
No.
2敷地面積118.18m² （35.74坪）建物面積96.78m² （29.27坪）販売価格
（税込）ー状況建築中
HOUSE PLAN
※図面と現況に相違がある場合は、現況を優先させていただきます。図面は販売用図面のため、詳細については、別途お問い合わせください。
※帖数表示は室面積を1.62で除した値としています。
「アグレシオ南雪谷Ⅱ」について
詳しくは資料をご請求ください。
DESIGN & EQUIPMENTデザインと仕様設備
風格と機能美
二つが共存する外構の妙
INTERIOR & EXTERIOR DESIGN
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ZEH水準省エネ住宅
快適性と省エネ性に優れた太陽光パネル×蓄電池の次世代型省エネ住宅（※1号棟）。全邸ZEH水準の省エネ住宅かつ、電動シャッターや防犯ガラスを合わせたペアガラスでセキュリティも万全。
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太陽光発電システム「エネカリ」
※1号棟初期費用0円、月額利用料のみで太陽光発電をご利用いただけるサービスを導入。環境に配慮しながら光熱費を削減できます。
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蓄電池
※1号棟日中発電して余った電気は、蓄電池に貯めて夜間や停電時にご使用いただけます。電気代を節約でき、災害時の備えにもなり安心です。
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電気自動車対応
（200Vタイプ）今後普及が見込まれる電気自動車。その充電の際に必要な200Vの専用コンセントを設置しました。
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光と風に親しむ、高天井のある暮らし
LDKは全邸高天井採用。2階LDKならではの明るさに加え、高窓からの採光により光溢れる開放的なリビングとなっております。
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シューズインクローゼット
シューズインクローゼットは収納力豊富なので靴はもちろん、お部屋には入れたくないお子様の外用おもちゃやベビーカー、大きなゴルフバックなども収納できます。扉があるので来客時にも玄関をスッキリ見せる事ができます。
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ウォークインクローゼット
大型のウォークインクローゼットを設計。大量のお洋服が収納可能なので、衣替えいらずでご家族のお洋服を収納できます。
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リビングライコン
一つのコントローラーで複数の照明の明るさを調節し、お部屋全体の明るさ（シーン）を記憶させることができます。ワンタッチで記憶させたシーンを再現するため明るさの調整が簡単に行えます。
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エコカラット
デザイン性にも優れる、機能性壁材。湿度が高い時は湿気を吸収し、乾燥している時は湿気を放出して快適な湿度を維持します。
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ガス式衣類乾燥機「乾太くん」
ガス式衣類乾燥機「乾太くん」を標準装備。電気式と比べおおよそ3 分の1 の時間で乾燥が完了するため、家事の時短に繋がります。
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収納ユニット※1号棟
乾太くんの設置にはランドリー収納を採用。排湿菅を美しく隠しながら、収納スペースも生まれます。
※家電・小物類はイメージです。※1号棟のみ
EQUIPMENT
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防犯合わせガラス
一部の窓には特殊フィルムを挟んだ防犯合わせガラスを採用。割れても飛散せず外部から侵入しにくい構造となっています。
※設置場所は号棟によって異なります。 -
3面床暖房
リビングダイニングに加え一部居室に、ガス温水式床暖房を標準装備。高効率給湯器（エコジョーズ）採用でランニングコストも経済的。
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電動シャッター
一部の引違い窓にはリモコンやスマートフォンで操作できる電動シャッターを採用。強度の高いシャッターはこじ開けに時間がかかるので不審者の侵入を事前にシャットアウトします。 ※設置場所は担当スタッフにご確認ください。
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スマートロックシステム対応
玄関ドアは専用アプリで操作できるキーシステムを採用。スマートフォンを鞄の中に入れたままワンタッチで施解錠が可能です。
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人感センサー付ポーチ灯
人が近づくと自動で点灯するポーチ灯を採用。防犯対策に有効であり、必要なときだけ点灯するので省エネにもつながります。
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人感センサー付き玄関ホール照明
人が近づくと自動で点灯する玄関ホール照明を採用。帰宅時スイッチに触れずに点灯できるため、感染症対策にも有効です。
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スイッチ＆コンセント(ユニバーサルデザイン)
照明スイッチはお子様でも使いやすい低めの位置に、抜き差しの多いコンセントは高めの位置に設置したユニバーサルデザインを採用しております。
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カメラ付きインターホン
室内のカラーモニターで来客を確認できるインターホン。録画機能付きで、不在時の来客も記録、確認できます。
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床下収納庫
防災備蓄が重要とされる昨今。保存食品や防災グッズなどを収納できる便利な床下収納庫を標準装備。
※写真は収納イメージです。 -
基準を超えた綿密な計算を実施
現行の建築基準法では、木造2階建てまでの住宅には高度な『構造計算』が義務付けられておりません。しかし、アグレシオでは、鉄筋コンクリート造など大型建築物と同じように、全棟で構造計算を実施し、「耐震等級3」の耐震構造を実現しております。
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【BELS（ベルス）】
省エネ性の第三者評価本物件はBELS評価を取得しております。BELSとはその住宅のエネルギー消費性能や断熱性能を評価・表示する 制度であり、第三者機関の審査を受けた後に評価書等が交付されます。
※商品画像は、メーカー提供の画像や同等現場の写真を使用しているため、実際のものとは多少異なります。詳細については係員にお問い合わせください。
※仕様、部材については、都合により変更する場合がございます。また、変更の場合は同等品を使用いたします。
「アグレシオ南雪谷Ⅱ」について
詳しくは資料をご請求ください。
PHOTO GALLERYフォトギャラリー
「アグレシオ南雪谷Ⅱ」について
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アグレシオ 南雪谷Ⅱ 物件概要
| 所在地 |
東京都大田区南雪谷四丁目652番1（1号棟）、652番3（2号棟）（地番）
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|---|---|
| 交 通 |
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| 販売価格 |
未定
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| 最多販売価格帯 |
ー
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| 総戸数 |
全2邸
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| 販売戸数 |
ー
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| 敷地面積 |
118.18m²
（35.74坪）
〜120.57m²
（36.47坪）
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| 建物面積 |
96.78m²
（29.27坪）
〜112.04m²
（33.89坪）
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| 建築確認番号 |
第R06SHC124148号 他
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| 完成予定 |
2025年5月
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| 入居予定 |
2025年6月
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| 設 計 |
アグレ都市デザイン株式会社一級建築士事務所
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| 施 工 |
アグレ都市デザイン株式会社
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| 用途地域 |
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|---|---|
| 地目 |
宅地
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| 土地権利 |
所有権
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| 建物構造 |
木造軸組工法2階建て
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| 建ぺい率 |
50%
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| 容積率 |
100%
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| 接 道 |
北西側4.48m アスファルト舗装 公道（1・2号棟）
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| 私道負担 |
なし
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| 設 備 |
東京電力、公営水道、本下水、都市ガス
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| 備 考 |
※【フラット35】S利用可(金利Aプラン)：当初5年間、店頭表示金利より年△0.5%金利引き下げ。
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| 情報更新日 |
2025年03月24日
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| 次回情報更新日 |
2025年04月07日
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| 取引態様 / 事業主・売主 |
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| 【本社】 |
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アグレ都市デザイン株式会社
東京都新宿区西新宿二丁目6番1号 新宿住友ビル31階 宅地建物取引業：東京都知事(1)第106450号 |
| 【取扱い店】 |
|
アグレ都市デザイン株式会社 吉祥寺支店
東京都武蔵野市吉祥寺南町1-7-7 HULIC＆New KICHIJOJI 4F |
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