CONCEPTアグレシオ大塚Ⅱ コンセプト
池袋エリアを
庭のように愉しむ
都市の中に息づく邸宅
【予告広告】
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みに一切応じられません。
また申込順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。
（販売予定時期／2026年3月）
LOCATION & ACCESSロケーションと交通アクセス
山手線の利便を享受
都心の気配が
日常を豊かに彩る
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JR山手線「大塚」駅より
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「池袋」駅へ
直通3分※JR山手線利用 -
「新宿」駅へ
直通12分※JR山手線利用 -
「東京」駅へ
直通23分※JR山手線利用
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池袋駅
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新宿駅
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東京駅
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※掲載の所要時間は平日・通勤時（7：30～9：00）のもので、乗り換え・待ち時間を含みます。また、平常時（11：00～14：00）は異なります。（2026年3月現在）
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JR山手線「大塚」駅
徒歩9～10分
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都電荒川線
「巣鴨新田」駅徒歩5分
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豊島区立西巣鴨小学校
徒歩3分
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豊島区立巣鴨北中学校
徒歩8～9分
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豊島区立
西巣鴨第三保育園徒歩3分
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キッズガーデン西巣鴨
徒歩5分
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まいばすけっと
西巣鴨1丁目店徒歩3分
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くすりの福太郎上池袋店
徒歩6分
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豊島区立西巣鴨公園
徒歩2分
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仙石クリニック
巣鴨・大塚徒歩2分
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山口医院
徒歩2分
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まいばすけっと北大塚3丁目店
徒歩 4分 -
ピーコックストア上池袋店
徒歩 4～5分 -
ローソンストア100大塚北口店
徒歩 3分 -
セブン-イレブン豊島巣鴨新田店
徒歩 3分 -
ココカラファイン上池袋店
徒歩 7分 -
おはよう保育園西巣鴨
徒歩 3分 -
北大塚すくすくルーム
徒歩 7分 -
豊島区立西巣鴨幼稚園
徒歩 5分
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にしすがもようちえん
徒歩 6分 -
豊島区立上池袋中央公園
徒歩 6分 -
豊島区立上池袋東公園
徒歩 5分 -
藤本医院
徒歩 3分 -
豊島区立巣鴨図書館
徒歩 12分 -
西巣鴨一郵便局
徒歩 3分 -
池袋サンシャインシティ
徒歩 17分 -
豊島区役所
自転車 8分
※掲載の徒歩分数は80m、自転車分数は250m、車分数は400mを1分として算出した概算時間です。
Google mapで見る
〒170-0001
東京都豊島区西巣鴨一丁目826番4、7の各一部（地番）
カーナビ住所
東京都豊島区西巣鴨1-17-20
※カーナビ住所は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
DESIGN & EQUIPMENTデザインと仕様設備
アグレの設計士による
暮らしやすさを
追求したプランニング
INTERIOR & EXTERIOR DESIGN
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ZEH Oriented省エネ住宅該当
ZEH Oriented住宅は、都市部や多雪地域に適した省エネ住宅です。太陽光パネルを設置しなくても高断熱化や省エネ性能を備えており、エネルギー消費を大幅に削減できます。これにより、光熱費の削減や快適な室内環境が実現します。また、電動シャッターや防犯ガラスを合わせたペアガラスでセキュリティも万全な住宅です。
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宅配ボックス
外出や旅行中でも郵便物や荷物を受け取ることができる宅配ボックス付き。荷物を盗難や天候から保護し安全に保管できるため、防犯面で優れています。
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ビルトインガレージ
愛車を雨風や盗難から守り、悪天候でも快適な乗り降りを実現します。車の保管に加え、多目的な趣味・作業スペースとしても活用可能です。
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電気自動車対応（200Vタイプ）
今後普及が見込まれる電気自動車。その充電の際に必要な200Vの専用コンセントを設置しました。
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全邸"IoT"搭載物件
全邸に『防犯カメラ』×『防犯合わせガラス』×『ファミロック』×『人感センサー付きポーチ灯』搭載。先進のIoTを駆使しスマートフォンで管理、街区全体を「見える化」し、不審者の室内への進入をシャットアウト、先進のセキュリティ設備が充実。お子様の留守番、旅行、就寝の際も安心できる住宅仕様です。
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防犯カメラ
全棟に防犯カメラを設置。ご自宅だけでなく街区全体で防犯意識を高めます。異常があった際はすぐにアプリでお知らせします。
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防犯合わせガラス
一部の窓には特殊フィルムを挟んだ防犯ガラスを採用。割れても飛散せず破れにくい構造となっています。また、防犯ガラスにはCPマークがついており、犯罪抑止が期待できます。
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遠隔施錠ができる玄関ドア
外出先から住宅設備の操作が可能です。
鍵のかけ忘れの防止や、ご家族の帰宅を確認することができます。
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プライバシー性と開放感を両立したプランニング
視線が気にならない、高いプライバシー性を誇る都心の2階LDKプラン。差し込む明るい陽光が、家族団らんの空間を満たします。
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シューズインクローゼット
シューズインクローゼットは収納力豊富なため靴はもちろん、お部屋には入れたくないお子様の外用おもちゃやベビーカー、大きなゴルフバッグなども収納できます。扉を閉めることで来客時にも玄関をスッキリ見せることができます。
※号棟によって異なります。 -
ウォークインクローゼット
大型のウォークインクローゼットを設計。大量のお洋服が収納可能なので、衣替えいらずでご家族のお洋服を収納できます。
※号棟によって異なります。 -
廊下手洗器
帰宅してすぐに手洗い・うがいができるため、衛生的です。来客時にも手洗いをしてもらえるため、お客様にも気持ちよく過ごしていただけます。
※号棟によって異なります。 -
パウダールーム
来客の際にも手洗いや身だしなみを整える空間として快適にお使いいただけるようタオル掛けや鏡も設置しています。
※号棟によって異なります。 -
ガス式衣類乾燥機「乾太くん」
ガス式衣類乾燥機「乾太くん」を標準装備。電気式と比べおおよそ3 分の1 の時間で乾燥が完了するため、家事の時短に繋がります。
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レール収納〈フィットラック〉
衣類やタオル、小物などの日用品の収納・整理に役立つ専用台です。水回りの空間をコンパクトに有効活用できます。
※商品画像は、メーカー提供の画像や同等現場の写真を使用しているため、実際のものとは多少異なります。詳細については係員にお問い合わせください。
※仕様、部材については、都合により変更する場合がございます。また、変更の場合は同等品を使用いたします。
EQUIPMENT
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3面床暖房
リビングダイニングに加え一部居室に、ガス温水式床暖房を標準装備。高効率給湯器（エコジョーズ）採用でランニングコストも経済的。
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スマートロックシステム対応
玄関ドアは専用アプリで操作できるキーシステムを採用。スマートフォンを鞄の中に入れたままワンタッチで施解錠が可能です。
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人感センサー付ポーチ灯
人が近づくと自動で点灯するポーチ灯を採用。防犯対策に有効であり、必要なときだけ点灯するので省エネにもつながります。
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電動シャッター
一部の窓にはリモコンで操作可能な電動シャッターを採用。こじ開けに時間がかかることから不審者の侵入をシャットアウトできます。
※設置場所は担当スタッフにご確認ください。 -
人感センサー付き
玄関ホール照明人が近づくと自動で点灯する玄関ホール照明を採用。帰宅時スイッチに触れずに点灯できるため、感染症対策にも有効です。
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スイッチ＆コンセント
(ユニバーサルデザイン)照明スイッチはお子様でも使いやすい低めの位置に、抜き差しの多いコンセントは高めの位置に設置したユニバーサルデザインを採用しております。
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基準を超えた綿密な計算を実施
弊社ではお客様に安心いただける確かな耐震性能を得るために、許容応力度計算と呼ばれる構造計算を全棟で実施しております。第三者機関認定の証明交付を受けているため、万が一の為の地震保険にも割引が適応されます。
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【BELS（ベルス）】
省エネ性の第三者評価本物件はBELS評価を取得しております。BELSとはその住宅のエネルギー消費性能や断熱性能を評価・表示する 制度であり、第三者機関の審査を受けた後に評価書等が交付されます。
※表示のラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、 全ての住戸の性能を示すものではありません。
LANDSCAPE & HOUSE PLAN街並みとプランニング
※外構は図面を基に描き起こしたもので実際と異なる場合がございます。詳細については設計図書もしくは現地にてご確認ください。
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No.
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敷地面積
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建物面積
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販売価格（税込）
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状況
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|---|---|---|---|---|
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No.1
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62.52m²
（18.91坪）
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109.45m²
（33.10坪）
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ー
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未定
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No.2
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64.74m²
（19.58坪）
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112.22m²
（33.94坪）
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ー
|
未定
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No.3
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58.62m²
（17.73坪）
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100.70m²
（30.46坪）
|
ー
|
未定
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No.4
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60.89m²
（18.41坪）
|
90.45m²
（27.36坪）
|
ー
|
未定
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No.
1敷地面積62.52m² （18.91坪）建物面積109.45m² （33.10坪）販売価格
（税込）ー状況未定 -
No.
2敷地面積64.74m² （19.58坪）建物面積112.22m² （33.94坪）販売価格
（税込）ー状況未定 -
No.
3敷地面積58.62m² （17.73坪）建物面積100.70m² （30.46坪）販売価格
（税込）ー状況未定 -
No.
4敷地面積60.89m² （18.41坪）建物面積90.45m² （27.36坪）販売価格
（税込）ー状況未定
HOUSE PLAN
※図面と現況に相違がある場合は、現況を優先させていただきます。図面は販売用図面のため、詳細については、別途お問い合わせください。
※帖数表示は室面積を1.62で除した値としています。
アグレシオ 大塚Ⅱ 物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区西巣鴨一丁目826番4、7の各一部（地番）
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|---|---|
| 交 通 |
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| 販売価格 |
未定
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| 最多販売価格帯 |
ー
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| 総戸数 |
全4邸
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| 販売戸数 |
未定
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| 敷地面積 |
58.62m²（17.73坪）
〜64.74m²（19.58坪）
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| 建物面積 |
90.45m²（27.36坪）
〜112.22m²（33.94坪）
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| 建築確認番号 |
第R07SHC124216号 他
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| 完成予定 |
2026年7月
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| 入居予定 |
2026年8月
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| 設 計 |
アグレ都市デザイン株式会社一級建築士事務所
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| 施 工 |
アグレ都市デザイン株式会社
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| 用途地域 |
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|---|---|
| 地目 |
宅地
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| 土地権利 |
所有権
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| 建物構造 |
木造軸組工法3階建て
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| 建ぺい率 |
60%※準耐火構造につき70%
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| 容積率 |
300%※道路幅員により160%
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| 接 道 |
南側幅員4.00m アスファルト舗装 公道
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| 私道負担 |
なし
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| 設 備 |
東京電力、公営水道、本下水、都市ガス
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| 備 考 |
※【フラット35】S利用可(金利Aプラン)：当初5年間、店頭表示金利より年△0.5%金利引き下げ。
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| 情報更新日 |
2026年03月10日
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| 次回情報更新日 |
2026年03月24日
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| 取引態様 / 事業主・売主 |
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| 【本社】 |
|
アグレ都市デザイン株式会社
東京都新宿区西新宿二丁目6番1号 新宿住友ビル31階 宅地建物取引業：東京都知事(1)第106450号 |
| 【取扱い店】 |
|
アグレ都市デザイン株式会社 吉祥寺支店
東京都武蔵野市吉祥寺南町1-7-7 HULIC＆New KICHIJOJI 4F |
