CONCEPTアグレシオ杉並下井草Ⅱ コンセプト
駅徒歩5分×全邸117㎡超
自然と調和し
利便に富む杉並邸宅
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みに一切応じられません。
また申込順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。
（販売予定時期／2024年9月下旬）
※本予告広告に表示しておりました、販売開始予定時期が以下の通りに変更となりましたので、お知らせいたします。
【変更前：2024年9月上旬 変更後：2024年9月下旬】
LOCATION & ACCESSロケーションと交通アクセス
西武新宿線「下井草」駅
徒歩5分
駅近で叶う
ストレスフリーな日常
好アクセスな杉並区に住まう
【西武新宿線「下井草」駅より 】
「高田馬場」駅へ……14分
西武新宿線利用「鷺ノ宮」駅で乗り換え同線急行利用。
「西武新宿」駅へ……17分
西武新宿線利用「鷺ノ宮」駅で乗り換え同線準急利用。
「池 袋」駅へ……24分
西武新宿線利用、「鷺ノ宮」駅で乗り換え同線急行利用「高田馬場」駅で乗り換えJR山手線利用。
「飯 田 橋」駅へ……28分
西武新宿線利用、「鷺ノ宮」駅で乗り換え同線準急利用、「高田馬場」駅で乗り換え東京メトロ東西線快速利用。
「渋 谷」駅へ……32分
西武新宿線利用、「鷺ノ宮」駅で乗り換え同線急行利用「高田馬場」駅で乗り換えJR山手線利用。
「大 手 町」駅へ……35分
西武新宿線利用、「鷺ノ宮」駅で乗り換え同線準急利用、「高田馬場」駅で乗り換え東京メトロ東西線快速利用。
※掲載の所要時間は平日・通勤時（7：30～9：00）の乗車時間です。乗り換え・待ち時間が含まれています。また、時間帯により異なります。（2024年7月現在）
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西武新宿線「下井草」駅
徒歩5分
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西武新宿線「荻窪」駅
自転車10分
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西友下井草店
徒歩5～6分
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マツモトキヨシ下井草店
徒歩4分
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ルミネ荻窪
自転車10分
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中瀬幼稚園
徒歩6分
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レイモンド中瀬保育園
徒歩3分
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杉並区立桃井第五小学校
徒歩3分
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杉並区立中瀬中学校
徒歩6分
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はぶ小児科・内科
徒歩5分
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杉並区立井草森公園
徒歩13分
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杉並区立妙心寺公園
徒歩10分
※掲載の徒歩分数は80m、自転車分数は250m、車分数は400mを1分として算出した概算時間です。
「アグレシオ杉並下井草Ⅱ」について
詳しくは資料をご請求ください。
DESIGN & EQUIPMENTデザインと仕様設備
全邸≪蓄電池×太陽光パネル搭載≫
次世代型省エネ住宅
INTERIOR & EXTERIOR DESIGN
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ZEH水準・Nearly ZEH・ZEHOriented
省エネ住宅該当
快適性と省エネ性に優れた太陽光パネル×蓄電池の次世代型省エネ住宅。自立する住宅を目指し、災害時でも安心。ZEH水準・Nearly ZEH・ZEHOrientedで省エネ住宅に該当。電動シャッターや防犯ガラスを合わせたペアガラスでセキュリティも万全。
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太陽光発電システム「エネカリ」
初期費用0円、月額利用料のみで太陽光発電をご利用いただけるサービスを導入。環境に配慮しながら光熱費を削減できます。
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蓄電池
日中発電して余った電気は、蓄電池に貯めて夜間や停電時にご使用いただけます。電気代を節約でき、災害時の備えにもなり安心です。
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EV専用コンセント
今後普及が見込まれる電気自動車。その充電の際に必要な200Vの専用コンセントを設置しました。
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ゆとりある開放感、より広くを意識した
室内設計室内のプライバシー性を高めるため、室外からの視線も気にならないよう設計。3.1ｍの高天井ダイニングやアイランドキッチン等がＬＤＫ室間をより開放的に演出します。
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シューズインクローゼット（全邸）
収納力豊富なので靴はもちろん、お部屋には入れたくないお子様の外用おもちゃやベビーカー、大きなゴルフバックなども収納できます。扉があるので来客時にも玄関をスッキリ見せる事ができます。
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ウォークインクローゼット
衣類やバックなど大量に収納できる大型のウォークインクローゼット。季節ごとのお洋服全てをまとめて収納でき、衣替えが不要に。
※号棟によって異なります。 -
廊下手洗器
帰宅してすぐ手洗い・うがいができるため衛生的です。お出かけ前の身づくろいや来客時の手洗い場としてもご利用いただけます。
※号棟によって異なります。
※商品画像は、メーカー提供の画像や同等現場の写真を使用しているため、実際のものとは多少異なります。詳細については係員にお問い合わせください。
※仕様、部材については、都合により変更する場合がございます。また、変更の場合は同等品を使用いたします。
EQUIPMENT
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防犯合わせガラス
一部の窓には特殊フィルムを挟んだ防犯合わせガラスを採用。割れても飛散せず外部から侵入しにくい構造となっています。
※設置場所は担当スタッフにご確認ください。 -
スマートロックシステム対応
玄関ドアは専用アプリで操作できるキーシステムを採用。スマートホンを鞄の中に入れたままワンタッチで施解錠が可能です。
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人感センサー付ポーチ灯
人が近づくと自動で点灯するポーチ灯を採用。防犯対策に有効であり、必要なときだけ点灯するので省エネにもつながります。
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カメラ付きインターホン
室内のカラーモニターで来客を確認できるインターホン。
録画機能付きで、不在時の来客も記録、確認できます。 -
電動シャッター
一部の窓にはリモコンで操作できる電動シャッターを採用。こじ開けに時間がかかるので不審者の侵入をシャットアウトします。
※設置場所は担当スタッフにご確認ください。 -
人感センサー付き
玄関ホール照明人が近づくと自動で点灯する玄関ホール照明を採用。帰宅時スイッチに触れずに点灯できるため、感染症対策にも有効です。
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スイッチ＆コンセント
(ユニバーサルデザイン)照明スイッチはお子様でも使いやすい低めの位置に、抜き差しの多いコンセントは高めの位置に設置したユニバーサルデザインを採用しております。
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3面床暖房
リビングダイニングに加え一部居室に、ガス温水式床暖房を標準装備。高効率給湯器（エコジョーズ）採用でランニングコストも経済的。
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床下収納庫
防災備蓄が重要とされる昨今。保存食品や防災グッズなどを収納できる便利な床下収納庫を標準装備。
※写真は収納イメージです。
※商品画像は、メーカー提供の画像や同等現場の写真を使用しているため、実際のものとは多少異なります。詳細については係員にお問い合わせください。
※仕様、部材については、都合により変更する場合がございます。また、変更の場合は同等品を使用いたします。
「アグレシオ杉並下井草Ⅱ」について
詳しくは資料をご請求ください。
LANDSCAPE & HOUSE PLAN街並みとプランニング
全邸建物面積117㎡超
自社設計の強みを生かした街区計画
※外構は図面を基に描き起こしたもので実際と異なる場合がございます。詳細については設計図書もしくは現地にてご確認ください。
※HOUSE PLAN図面と現況に相違がある場合は、現況を優先させていただきます。図面は販売用図面のため、詳細については、別途お問い合わせください。
※帖数表示は室面積を1.62で除した値としています。
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No.
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敷地面積
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建物面積
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販売価格（税込）
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状況
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|---|---|---|---|---|
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No.2
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93.10m²
（28.16坪）
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122.26m²
（36.98坪）
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ー
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建築中
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No.3
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82.74m²
（25.02坪）
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117.58m²
（35.56坪）
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ー
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建築中
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No.
2敷地面積93.10m² （28.16坪）建物面積122.26m² （36.98坪）販売価格
（税込）ー状況建築中 -
No.
3敷地面積82.74m² （25.02坪）建物面積117.58m² （35.56坪）販売価格
（税込）ー状況建築中
HOUSE PLAN
「アグレシオ杉並下井草Ⅱ」について
詳しくは資料をご請求ください。
PHOTO GALLERYフォトギャラリー
「アグレシオ杉並下井草Ⅱ」について
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アグレシオ 杉並下井草Ⅱ 物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区下井草三丁目 159番 2の一部（地番）
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|---|---|
| 交 通 |
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| 販売価格 |
未定
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| 最多販売価格帯 |
ー
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| 総戸数 |
全3邸
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| 販売戸数 |
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| 敷地面積 |
84.39m²
（25.52坪）
〜93.10m²
（28.16坪）
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| 建物面積 |
117.58m²
（35.56坪）
〜122.26m²
（36.98坪）
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| 間取り |
2LDK+2S・3LDK+S
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| 建築確認番号 |
第R06SHC109686号 他
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| 完成予定 |
2024年11月下旬
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| 入居予定 |
2024年12月下旬
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| 建物構造 |
木造軸組工法２階建・3階建
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| 設 計 |
アグレ都市デザイン株式会社一級建築士事務所
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| 施 工 |
アグレ都市デザイン株式会社
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| 用途地域 |
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|---|---|
| 地目 |
宅地
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| 土地権利 |
所有権
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| 建ぺい率 |
60％（準防火地域内の準耐火建築物+角地緩和につき+20）※1号棟（準防火地域内の準耐火建築物につき+10）※2,3号棟
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| 容積率 |
150％
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| その他 |
日影規制4.0/2.5ｈ（1.5ｍ）、最低敷地面積：60㎡
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| 接 道 |
北側幅員 約10.69～10.73m アスファルト舗装（公道）※3号棟
西側幅員 約9.59～9.66m アスファルト舗装（公道）※2号棟 |
| 私道負担 |
なし
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| 設 備 |
東京電力、公営水道、本下水、都市ガス
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| 備 考 |
※【フラット35】S利用可(金利Aプラン)：当初5年間、店頭表示金利より年△0.5%金利引き下げ。
※【フラット35】S利用可(ZEH)：当初5年間、店頭表示金利より年△0.75%金利引き下げ。 |
| 情報更新日 |
2024年09月08日
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| 次回情報更新日 |
2024年09月22日
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| 取引態様 / 事業主・売主 |
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| 【本社】 |
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アグレ都市デザイン株式会社
東京都新宿区西新宿二丁目6番1号 新宿住友ビル31階 宅地建物取引業：東京都知事(1)第106450号 |
| 【取扱い店】 |
|
アグレ都市デザイン株式会社 吉祥寺支店
東京都武蔵野市吉祥寺南町1-7-7 HULIC＆New KICHIJOJI 4F |
