CONCEPTアグレシオ大塚 コンセプト
JR山手線「大塚」駅 徒歩6分
「池袋」の生活圏に構える私邸
【予告広告】
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みに一切応じられません。
また申込順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。
（販売予定時期／2025年12月）
※本予告広告に表示しておりました、販売開始予定時期が以下の通りに変更となりましたので、お知らせいたします。
【変更前：2025年11月 変更後：2025年12月】
LOCATION & ACCESSロケーションと交通アクセス
山手線の内側で暮らし
緑に憩う時間も謳歌
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JR山手線「大塚」駅より
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「新宿」駅へ
直通12分※JR山手線内回り利用
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新宿駅
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東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅より
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「池袋」駅へ
直通2分※東京メトロ丸ノ内線利用 -
「大手町」駅へ
直通13分※東京メトロ丸ノ内線利用
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池袋駅
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大手町駅
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※掲載の所要時間は平日・通勤時（7：30～9：00）のもので、乗り換え・待ち時間を含みます。また、平常時（11：00～14：00）は異なります。（2025年10月現在）
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JR山手線「大塚」駅
徒歩6分
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東京メトロ丸ノ内線
「新大塚」駅徒歩8分
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豊島区立巣鴨小学校
徒歩4分
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豊島区立西巣鴨中学校
徒歩8分
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豊島区立南大塚保育園
徒歩4分
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南大塚早樹保育園
徒歩7分
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まいばすけっと
南大塚1丁目店徒歩2分
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ファミリーマート
南大塚店徒歩2分
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くすりの福太郎
大塚駅前店徒歩6分
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モモ・
メディカルクリニック徒歩2分
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十九浦医院
徒歩4分
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豊島区立南大塚公園
徒歩4分
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豊島区立
南大塚二丁目児童遊園徒歩4分
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文京区立大塚公園
徒歩10分
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東京都立大塚病院
徒歩9分
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上州屋本店
徒歩 2分 -
まいばすけっと大塚駅南店
徒歩 5分 -
セブン-イレブン豊島南大塚1丁目店
徒歩 4分 -
グリーンローソン北大塚一丁目店
徒歩 6分 -
くすりの福太郎大塚南口店
徒歩 5分 -
キッチンオリジン大塚店
徒歩 6分 -
RYOZAN PARK Montessori
/ International Preschool徒歩 8分 -
キンダーシュピーレン（幼児教室）
徒歩 7分 -
白鳩幼稚園
徒歩 15分
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西巣鴨幼稚園
徒歩 18分 -
音羽幼稚園
徒歩 18分 -
南大塚クリニック
徒歩 4分 -
豊島区立巣鴨公園
徒歩 7分 -
豊島南大塚郵便局
徒歩 2分 -
豊島区立巣鴨図書館
徒歩 9分 -
アトレヴィ大塚
徒歩 6分 -
豊島区役所
徒歩 24分
※掲載の徒歩分数は80m、自転車分数は250m、車分数は400mを1分として算出した概算時間です。
「アグレシオ大塚」について
詳しくは資料をご請求ください。
DESIGN & EQUIPMENTデザインと仕様設備
INTERIOR & EXTERIOR DESIGN
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ZEH Oriented省エネ住宅該当
ZEH Oriented住宅は、都市部や多雪地域に適した省エネ住宅です。太陽光パネルを設置しなくても高断熱化や省エネ性能を備えており、エネルギー消費を大幅に削減できます。これにより、光熱費の削減や快適な室内環境が実現します。また、電動シャッターや防犯ガラスを合わせたペアガラスでセキュリティも万全な住宅です。
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宅配ボックス
外出や旅行中でも郵便物や荷物を受け取ることができる宅配ボックス付き。荷物を盗難や天候から保護し安全に保管できるため、防犯面で優れています。
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電気自動車対応（200Vタイプ）
今後普及が見込まれる電気自動車。
その充電の際に必要な200Vの専用コンセントを設置しました。
※号棟によって異なります。
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防犯合わせガラス
一部の窓には特殊フィルムを挟んだ防犯ガラスを採用。割れても飛散せず破れにくい構造となっています。また、防犯ガラスにはCPマークがついており、犯罪抑止が期待できます。
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暮らしやすさを追求した、こだわりの空間設計
陽光がたっぷりと差し込むリビングは、周囲の視線を気にせず過ごせる、心地よい開放空間。
洗面室・浴室・トイレなどの水回りをひとつのフロアに集約することで、家事動線にも配慮し、日々の暮らしにさらなる快適さをもたらします。
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スカイバルコニー
屋上のスカイバルコニーは自宅で都会の夜空を眺めながら、素敵なひとときを過ごせます。誰にも邪魔されない特別な場所、時間をお楽しみください。
※号棟によって異なります。 -
バルコニー金属防水
(スカイプロムナード)非常に優れた耐久性を持ち、厳しい環境条件にも長期間にわたって耐えることができます。また、表面や排水口のお掃除以外のメンテナンスがほとんど不要で、手間がかかりません。さらに、金属の光沢と質感が建物に高級感を与え、美しい外観を保つことができます。
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廊下手洗器
帰宅してすぐ手洗い・うがいができるため衛生的です。お出かけ前の身づくろいや来客時の手洗い場としてもご利用いただけます。
※号棟によって異なります。 -
パウダールーム
来客の際にも手洗いや身だしなみを整える空間として快適にお使いいただけるようタオル掛けや鏡も設置しています。
※号棟によって異なります。 -
ガス式衣類乾燥機「乾太くん」
ガス式衣類乾燥機「乾太くん」を標準装備。電気式と比べおおよそ3 分の1 の時間で乾燥が完了するため、家事の時短に繋がります。
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レール収納〈フィットラック〉
衣類やタオル、小物などの日用品の収納・整理に役立つ専用台です。水回りの空間をコンパクトに有効活用できます。
※号棟によって異なります。
※商品画像は、メーカー提供の画像や同等現場の写真を使用しているため、実際のものとは多少異なります。詳細については係員にお問い合わせください。
※仕様、部材については、都合により変更する場合がございます。また、変更の場合は同等品を使用いたします。
EQUIPMENT
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3面床暖房
リビングダイニングに加え一部居室に、ガス温水式床暖房を標準装備。高効率給湯器（エコジョーズ）採用でランニングコストも経済的。
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スマートロックシステム対応
玄関ドアは専用アプリで操作できるキーシステムを採用。スマートフォンを鞄の中に入れたままワンタッチで施解錠が可能です。
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人感センサー付ポーチ灯
人が近づくと自動で点灯するポーチ灯を採用。防犯対策に有効であり、必要なときだけ点灯するので省エネにもつながります。
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電動シャッター
一部の引違い窓にはリモコンやスマートフォンで操作できる電動シャッターを採用。強度の高いシャッターはこじ開けに時間がかかるので不審者の侵入を事前にシャットアウトします。
※設置場所は担当スタッフにご確認ください。 -
人感センサー付き
玄関ホール照明人が近づくと自動で点灯する玄関ホール照明を採用。帰宅時スイッチに触れずに点灯できるため、感染症対策にも有効です。
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スイッチ＆コンセント
(ユニバーサルデザイン)照明スイッチはお子様でも使いやすい低めの位置に、抜き差しの多いコンセントは高めの位置に設置したユニバーサルデザインを採用しております。
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【BELS（ベルス）】
省エネ性の第三者評価本物件はBELS評価を取得しております。BELSとはその住宅のエネルギー消費性能や断熱性能を評価・表示する 制度であり、第三者機関の審査を受けた後に評価書等が交付されます。
※表示のラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、 全ての住戸の性能を示すものではありません。
「アグレシオ大塚」について
詳しくは資料をご請求ください。
LANDSCAPE & HOUSE PLAN街並みとプランニング
※外構は図面を基に描き起こしたもので実際と異なる場合がございます。詳細については設計図書もしくは現地にてご確認ください。
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No.
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敷地面積
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建物面積
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販売価格（税込）
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状況
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|---|---|---|---|---|
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No.1
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72.17m²
（21.83坪）
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97.87m²
（29.60坪）
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ー
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未定
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No.2
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76.80m²
（23.23坪）
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89.44m²
（27.05坪）
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ー
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未定
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No.
1敷地面積72.17m² （21.83坪）建物面積97.87m² （29.60坪）販売価格
（税込）ー状況未定 -
No.
2敷地面積76.80m² （23.23坪）建物面積89.44m² （27.05坪）販売価格
（税込）ー状況未定
HOUSE PLAN
※図面と現況に相違がある場合は、現況を優先させていただきます。図面は販売用図面のため、詳細については、別途お問い合わせください。
※帖数表示は室面積を1.62で除した値としています。
「アグレシオ大塚」について
詳しくは資料をご請求ください。
PHOTO GALLERYフォトギャラリー
「アグレシオ大塚」について
詳しくは資料をご請求ください。
アグレシオ 大塚 物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区南大塚一丁目1653番22、66の一部（地番）
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|---|---|
| 交 通 |
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| 販売価格 |
未定
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| 最多販売価格帯 |
ー
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| 総戸数 |
全2邸
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| 販売戸数 |
未定
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| 敷地面積 |
72.17m²（21.83坪）
〜76.80m²（23.23坪）
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| 建物面積 |
89.44m²（27.05坪）
〜97.87m²（29.60坪）
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| 建築確認番号 |
第R07SHC111513号 他
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| 完成予定 |
2026年1月
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| 入居予定 |
2026年2月
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| 設 計 |
アグレ都市デザイン株式会社一級建築士事務所
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| 施 工 |
アグレ都市デザイン株式会社
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| 用途地域 |
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|---|---|
| 地目 |
宅地
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| 土地権利 |
所有権
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| 建物構造 |
木造軸組工法3階建て
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| 建ぺい率 |
60%※準耐火建築物につき70%
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| 容積率 |
300%※道路幅員制限により160%
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| 接 道 |
東側幅員約4m（現況幅員3.34m） アスファルト舗装 私道
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| 私道負担 |
セットバックあり（1号棟：2.71㎡、2号棟：1.28㎡）
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| 設 備 |
東京電力、公営水道、本下水、都市ガス
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| 備 考 |
※【フラット35】S利用可(金利Aプラン)：当初5年間、店頭表示金利より年△0.5%金利引き下げ。
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| 情報更新日 |
2025年12月02日
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| 次回情報更新日 |
2025年12月16日
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| 取引態様 / 事業主・売主 |
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| 【本社】 |
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アグレ都市デザイン株式会社
東京都新宿区西新宿二丁目6番1号 新宿住友ビル31階 宅地建物取引業：東京都知事(1)第106450号 |
| 【取扱い店】 |
|
アグレ都市デザイン株式会社 吉祥寺支店
東京都武蔵野市吉祥寺南町1-7-7 HULIC＆New KICHIJOJI 4F |
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