CONCEPTアグレシオ目白 コンセプト
喧噪を忘れる静謐の私邸
暮らしの舞台は、
JR山手線「目白」駅
【予告広告】
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みに一切応じられません。
また申込順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。
（販売予定時期／2026年3月）
LOCATION & ACCESSロケーションと交通アクセス
都心を日常にする、
「池袋」駅が徒歩圏の住まい
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JR山手線「目白」駅より
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「池袋」駅へ
直通2分※JR山手線利用 -
「新宿」駅へ
直通7分※JR山手線利用 -
「渋谷」駅へ
直通14分※JR山手線利用
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池袋駅
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新宿駅
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渋谷駅
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※掲載の所要時間は平日・通勤時（7：30～9：00）のもので、乗り換え・待ち時間を含みます。また、平常時（11：00～14：00）は異なります。（2026年1月現在）
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JR山手線「目白」駅
徒歩11分
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西武池袋線「椎名町」駅
徒歩10分
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西武新宿線「下落合」駅
徒歩11分
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JR山手線・西武新宿線
東京メトロ東西線
「高田馬場」駅徒歩15分
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新宿区立落合第四小学校
徒歩6分
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新宿区立落合中学校
徒歩5～6分
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新宿せいが子ども園
（保育園）徒歩8分
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愛心幼稚園
徒歩7～8分
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オーケー下落合店
徒歩3分
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ピーコックストア目白店
徒歩3～4分
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ウエルシア新宿目白店
徒歩3～4分
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目白病院
徒歩2分
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トラッド目白
徒歩13分
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おとめ山公園
みんなの原っぱ徒歩7～8分
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まいばすけっと目白駅西店
徒歩 8分 -
マルマンストア椎名町店
徒歩 11分 -
マルエツプチ下落合駅前店
徒歩 11分 -
ローソンＨ新宿下落合四丁目店
徒歩 1分 -
セブン-イレブン
目白5丁目目白通り店徒歩 5分 -
セブン-イレブン新宿下落合3丁目店
徒歩 6分 -
ローソン椎名町駅前店
徒歩 10分 -
マツモトキヨシ目白店
徒歩 9～10分 -
どらっぐぱぱす下落合店
徒歩 10分 -
モンテッソーリ下落合こどもの家（保育園）
徒歩 9分 -
キッズタウン下落合（保育園）
徒歩 11分
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中落合第二保育園
徒歩 12分 -
目白平和幼稚園
徒歩 4分 -
新宿区立落合第四幼稚園
徒歩 8分 -
目白ヶ丘幼稚園
徒歩 9分 -
聖母病院
徒歩 8分 -
下落合クリニック
徒歩 13分 -
私のクリニック目白
徒歩 13分 -
落合パークサイドクリニック
徒歩 14分 -
下落合公園
徒歩 3分 -
豊島区立目白の森
徒歩 3分 -
下落合東公園
徒歩 7分
※掲載の徒歩分数は80m、自転車分数は250m、車分数は400mを1分として算出した概算時間です。
Google mapで見る
〒161-0033
東京都新宿区下落合四丁目575番1の一部（地番）
カーナビ住所
東京都新宿区下落合4-20-24付近
※カーナビ住所は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
「アグレシオ目白」について
詳しくは資料をご請求ください。
DESIGN & EQUIPMENTデザインと仕様設備
全邸〈太陽光パネル×蓄電池×耐震等級3〉
災害時にも安心の設備
INTERIOR & EXTERIOR DESIGN
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ZEH水準省エネ住宅該当
快適性と省エネ性に優れた太陽光パネル×蓄電池の次世代型省エネ住宅。自立する住宅を目指し、災害時でも安心。ZEH水準省エネ住宅に該当。電動シャッターや防犯ガラスを合わせたペアガラスでセキュリティも万全。
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太陽光発電システム「エネカリ」
初期費用0円、月額利用料のみで太陽光発電をご利用いただけるサービスを導入。環境に配慮しながら光熱費を削減できます。
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蓄電池
日中発電して余った電気は、蓄電池に貯めて夜間や停電時にご使用いただけます。電気代を節約でき、災害時の備えにもなり安心です。
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電気自動車対応（200Vタイプ）
今後普及が見込まれる電気自動車。その充電の際に必要な200Vの専用コンセントを設置しました。
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全邸"IoT"搭載物件
全邸に『防犯カメラ』×『防犯合わせガラス』×『ファミロック』×『人感センサー付きポーチ灯』搭載。先進のIoTを駆使しスマートフォンで管理、街区全体を「見える化」し、不審者の室内への進入をシャットアウト、先進のセキュリティ設備が充実。お子様の留守番、旅行、就寝の際も安心できる住宅仕様です。
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防犯カメラ
全棟に防犯カメラを設置。ご自宅だけでなく街区全体で防犯意識を高めます。異常があった際はすぐにアプリでお知らせします。
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IoT対応
インターネットと接続することでスマホから住宅設備や家電をコントロール。より便利で安心な暮らしが広がります。
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遠隔施錠ができる玄関ドア
外出先から住宅設備の操作が可能です。
鍵のかけ忘れの防止や、ご家族の帰宅を確認することができます。
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プライバシー性と開放感を
両立したプランニング視線が気にならない、高いプライバシー性を誇る都心の2階LDKプラン。差し込む明るい陽光が、家族団らんの空間を満たします。
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シューズインクローゼット
シューズインクローゼットは収納力豊富なため靴はもちろん、お部屋には入れたくないお子様の外用おもちゃやベビーカー、大きなゴルフバッグなども収納できます。扉を閉めることで来客時にも玄関をスッキリ見せることができます。
※号棟によって異なります。 -
ウォークイン/ファミリー
クローゼット大型のウォークイン・ファミリークローゼットを設計。大量のお洋服が収納可能なので、衣替えいらずでご家族のお洋服を収納できます。
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エコカラット
デザイン性にも優れる、機能性壁材。湿度が高い時は湿気を吸収し、乾燥している時は湿気を放出して快適な湿度を維持します。
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廊下手洗器
帰宅してすぐに手洗い・うがいができるため、衛生的です。来客時にも手洗いをしてもらえるため、お客様にも気持ちよく過ごしていただけます。
※号棟によって異なります。 -
カップボード
全邸にカップボードを標準装備。キッチンとの色合いを合わせ統一感を持たせました。ダイニングから見えにくい位置にダストボックススペースを設けることで、キッチンをスッキリとお使いいただけます。
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パントリー
食材の保管庫として使用していただくほか、防災用具の保管・家事コーナーとしても活躍します。
※号棟によって異なります。 -
パウダールーム
来客の際にも手洗いや身だしなみを整える空間として快適にお使いいただけるようタオル掛けや鏡も設置しています。
※号棟によって異なります。 -
ガス式衣類乾燥機「乾太くん」
ガス式衣類乾燥機「乾太くん」を標準装備。電気式と比べおおよそ3 分の1 の時間で乾燥が完了するため、家事の時短に繋がります。
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収納ユニット
乾太くんの設置にはランドリー収納「ラクロ」を採用。乾燥機周辺を有効活用でき無駄のないランドリースペースを実現します。
※家電・小物類はイメージです。
EQUIPMENT
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防犯合わせガラス
一部の窓には特殊フィルムを挟んだ防犯合わせガラスを採用。割れても飛散せず外部から侵入しにくい構造となっています。
※設置場所は号棟によって異なります。 -
3面床暖房
リビングダイニングに加え一部居室に、ガス温水式床暖房を標準装備。高効率給湯器（エコジョーズ）採用でランニングコストも経済的。
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電動シャッター
一部の窓にはリモコンで操作可能な電動シャッターを採用。こじ開けに時間がかかることから不審者の侵入をシャットアウトできます。 ※設置場所は担当スタッフにご確認ください。
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スマートロックシステム対応
玄関ドアは専用アプリで操作できるキーシステムを採用。スマートフォンを鞄の中に入れたままワンタッチで施解錠が可能です。
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ピッキング防止
防犯面では、万が一上下どちらかのカギがピッキングなどで解錠されても、もう一方を一定数秒以内に解錠しないと自動的に再ロックする安心機能を装備しています。
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人感センサー付ポーチ灯
人が近づくと自動で点灯するポーチ灯を採用。防犯対策に有効であり、必要なときだけ点灯するので省エネにもつながります。
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人感センサー付き玄関ホール照明
人が近づくと自動で点灯する玄関ホール照明を採用。帰宅時スイッチに触れずに点灯できるため、感染症対策にも有効です。
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スイッチ＆コンセント(ユニバーサルデザイン)
照明スイッチはお子様でも使いやすい低めの位置に、抜き差しの多いコンセントは高めの位置に設置したユニバーサルデザインを採用しております。
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カメラ付きインターホン
室内のカラーモニターで来客を確認できるインターホン。録画機能付きで、不在時の来客も記録、確認できます。
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床下収納庫
防災備蓄が重要とされる昨今。保存食品や防災グッズなどを収納できる便利な床下収納庫を標準装備。
※写真は収納イメージです。 -
基準を超えた綿密な計算を実施
弊社ではお客様に安心いただける確かな耐震性能を得るために、許容応力度計算と呼ばれる構造計算を全棟で実施しております。第三者機関認定の証明交付を受けているため、万が一の為の地震保険にも割引が適応されます。
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【BELS（ベルス）】
省エネ性の第三者評価本物件はBELS評価を取得しております。BELSとはその住宅のエネルギー消費性能や断熱性能を評価・表示する 制度であり、第三者機関の審査を受けた後に評価書等が交付されます。
※表示のラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、 全ての住戸の性能を示すものではありません。
※商品画像は、メーカー提供の画像や同等現場の写真を使用しているため、実際のものとは多少異なります。詳細については係員にお問い合わせください。
※仕様、部材については、都合により変更する場合がございます。また、変更の場合は同等品を使用いたします。
「アグレシオ目白」について
詳しくは資料をご請求ください。
LANDSCAPE & HOUSE PLAN街並みとプランニング
美しい整形地が叶える、
ゆとりの邸宅
※外構は図面を基に描き起こしたもので実際と異なる場合がございます。詳細については設計図書もしくは現地にてご確認ください。
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No.
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敷地面積
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建物面積
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販売価格（税込）
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状況
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|---|---|---|---|---|
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No.1
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106.89m²
（32.33坪）
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133.94m²
（40.51坪）
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ー
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未定
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No.2
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105.87m²
（32.02坪）
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120.56m²
（36.46坪）
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ー
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未定
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No.
1敷地面積106.89m² （32.33坪）建物面積133.94m² （40.51坪）販売価格
（税込）ー状況未定 -
No.
2敷地面積105.87m² （32.02坪）建物面積120.56m² （36.46坪）販売価格
（税込）ー状況未定
HOUSE PLAN
※図面と現況に相違がある場合は、現況を優先させていただきます。図面は販売用図面のため、詳細については、別途お問い合わせください。
※帖数表示は室面積を1.62で除した値としています。
「アグレシオ目白」について
詳しくは資料をご請求ください。
PHOTO GALLERYフォトギャラリー
「アグレシオ目白」について
詳しくは資料をご請求ください。
アグレシオ 目白 物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区下落合四丁目575番1の一部（地番）
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|---|---|
| 交 通 |
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| 販売価格 |
未定
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| 最多販売価格帯 |
ー
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| 総戸数 |
全2邸
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| 販売戸数 |
未定
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| 敷地面積 |
105.87m²（32.02坪）
〜106.89m²（32.33坪）
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| 建物面積 |
120.56m²（36.46坪）
〜133.94m²（40.51坪）
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| 建築確認番号 |
第25UDI1T建04074号 他
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| 完成予定 |
2026年5月
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| 入居予定 |
2026年6月
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| 設 計 |
アグレ都市デザイン株式会社一級建築士事務所
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| 施 工 |
アグレ都市デザイン株式会社
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| 用途地域 |
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|---|---|
| 地目 |
宅地
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| 土地権利 |
借地 地代：25,537円（1号棟）・25,293円（2号棟）／月
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| 建物構造 |
木造軸組工法2階建て
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| 建ぺい率 |
60%※角地につき70%（1号棟）
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| 容積率 |
150%
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| 接 道 |
東側幅員4.00m アスファルト舗装 公道（一部私道）
南側幅員3.335～3.426m アスファルト舗装 私道（1号棟） |
| 私道負担 |
なし
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| 設 備 |
東京電力、公営水道、本下水、都市ガス
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| 備 考 |
※【フラット35】S利用可(金利Aプラン)：当初5年間、店頭表示金利より年△0.5%金利引き下げ。
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| 情報更新日 |
2026年02月20日
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| 次回情報更新日 |
2026年03月06日
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| 取引態様 / 事業主・売主 |
|---|
| 【本社】 |
|
アグレ都市デザイン株式会社
東京都新宿区西新宿二丁目6番1号 新宿住友ビル31階 宅地建物取引業：東京都知事(1)第106450号 |
| 【取扱い店】 |
|
アグレ都市デザイン株式会社 吉祥寺支店
東京都武蔵野市吉祥寺南町1-7-7 HULIC＆New KICHIJOJI 4F |
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