CONCEPTアグレシオ西永福 コンセプト
静域の邸宅街、
永福エリアに誕生する全4邸
【予告広告】
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みに一切応じられません。
また申込順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。
（販売予定時期／2025年4月）
LOCATION & ACCESSロケーションと交通アクセス
「渋谷」「新宿」駅にダイレクトアクセス
京王井の頭線、
京王線の3駅2路線が利用可能
都営新宿線乗り入れで
都心へも快適
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京王井の頭線「永福町」駅より
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「渋谷」駅へ
直通14分※京王井の頭線急行利用。
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渋谷駅
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京王線「桜上水」駅より
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「新宿」駅へ
直通12分※京王線急行利用。 -
「東京」駅へ
30分※京王線急行利用、「新宿」駅で乗り換え
JR中央・青梅線快速利用。
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新宿駅
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東京駅
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※掲載の所要時間は平日・通勤時（7：30～9：00）のもので、乗り換え・待ち時間を含みます。また、平常時（11：00～16：00）は異なります。（2025年3月現在）
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京王井の頭線
「西永福」駅徒歩7分
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京王線
「桜上水」駅徒歩11分
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杉並区立高井戸
第三小学校徒歩7分
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杉並区立向陽中学校
徒歩3分
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まいばすけっと
西永福駅前店徒歩8分
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キッチンコート桜上水店
徒歩10分
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レイモンド
下高井戸保育園徒歩2分
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ひろ永福クリニック
徒歩2～3分
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滝澤医院
徒歩6分
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下高井戸児童遊園
徒歩5～6分
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下高井戸おおぞら公園
徒歩7～8分
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大宮八幡宮
徒歩18分
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いなげや 杉並桜上水店
徒歩 10分 -
サミット 西永福店
徒歩 10分 -
ウェルパーク 杉並桜上水店
徒歩 9分 -
ココカラファイン 桜上水北口店
徒歩 10分 -
トモズ 西永福店
徒歩 11分 -
セブン-イレブン 桜上水駅北店
徒歩 8分 -
セブン イレブン 杉並西永福駅前店
徒歩 8～9分 -
ファミリーマート 西永福駅前店
徒歩 8～9分 -
ファミリーマート 桜上水駅北店
徒歩 9分 -
下高井戸保育園
徒歩 4～5分
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永福南保育園
徒歩 8分 -
高千穂大学 高千穂幼稚園
徒歩 16～17分 -
大宮幼稚園
徒歩 16～17分 -
松沢幼稚園
徒歩 19分 -
杉並区立下高井戸子供園
徒歩 6分 -
大宮の杜小児醫院
徒歩 11分 -
杉並区立下高井戸公園
徒歩 8分 -
和田堀公園
徒歩 20分 -
Jalk Coffee
徒歩 11分
※掲載の徒歩分数は80m、自転車分数は250m、車分数は400mを1分として算出した概算時間です。
「アグレシオ西永福」について
詳しくは資料をご請求ください。
DESIGN & EQUIPMENTデザインと仕様設備
≪蓄電池×太陽光パネル≫
災害時にも安心な備え
INTERIOR & EXTERIOR DESIGN
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ZEH水準省エネ住宅該当
快適性と省エネ性に優れた太陽光パネル×蓄電池の次世代型省エネ住宅。自立する住宅を目指し、災害時でも安心。ZEH水準省エネ住宅に該当。電動シャッターや防犯ガラスを合わせたペアガラスでセキュリティも万全。
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太陽光発電システム「エネカリ」
初期費用0円、月額利用料のみで太陽光発電をご利用いただけるサービスを導入。環境に配慮しながら光熱費を削減できます。
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蓄電池
日中発電して余った電気は、蓄電池に貯めて夜間や停電時にご使用いただけます。電気代を節約でき、災害時の備えにもなり安心です。
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電気自動車対応（200Vタイプ）
今後普及が見込まれる電気自動車。その充電の際に必要な200Vの専用コンセントを設置しました。
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シューズインクローゼット
シューズインクローゼットは収納力豊富なので靴はもちろん、お部屋には入れたくないお子様の外用おもちゃやベビーカー、大きなゴルフバックなども収納できます。扉があるので来客時にも玄関をスッキリ見せる事ができます
※号棟によって異なります。 -
ウォークインクローゼット
大型のウォークインクローゼットを設計。大量のお洋服が収納可能なので、衣替えいらずでご家族のお洋服を収納できます。
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廊下手洗器
帰宅してすぐ手洗い・うがいができるため衛生的です。お出かけ前の身づくろいや来客時の手洗い場としてもご利用いただけます。
EQUIPMENT
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防犯合わせガラス
一部の窓には特殊フィルムを挟んだ防犯合わせガラスを採用。割れても飛散せず外部から侵入しにくい構造となっています。
※設置場所は号棟によって異なります。 -
3面床暖房
リビングダイニングに加え一部居室に、ガス温水式床暖房を標準装備。高効率給湯器（エコジョーズ）採用でランニングコストも経済的。
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電動シャッター
一部の引違い窓にはリモコンやスマートフォンで操作できる電動シャッターを採用。強度の高いシャッターはこじ開けに時間がかかるので不審者の侵入を事前にシャットアウトします。 ※設置場所は担当スタッフにご確認ください。
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スマートロックシステム対応
玄関ドアは専用アプリで操作できるキーシステムを採用。スマートフォンを鞄の中に入れたままワンタッチで施解錠が可能です。
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人感センサー付ポーチ灯
人が近づくと自動で点灯するポーチ灯を採用。防犯対策に有効であり、必要なときだけ点灯するので省エネにもつながります。
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人感センサー付き玄関ホール照明
人が近づくと自動で点灯する玄関ホール照明を採用。帰宅時スイッチに触れずに点灯できるため、感染症対策にも有効です。
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スイッチ＆コンセント(ユニバーサルデザイン)
照明スイッチはお子様でも使いやすい低めの位置に、抜き差しの多いコンセントは高めの位置に設置したユニバーサルデザインを採用しております。
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カメラ付きインターホン
室内のカラーモニターで来客を確認できるインターホン。録画機能付きで、不在時の来客も記録、確認できます。
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床下収納庫
防災備蓄が重要とされる昨今。保存食品や防災グッズなどを収納できる便利な床下収納庫を標準装備。
※写真は収納イメージです。 -
基準を超えた綿密な計算を実施
現行の建築基準法では、木造2階建てまでの住宅には高度な『構造計算』が義務付けられておりません。しかし、アグレシオでは、鉄筋コンクリート造など大型建築物と同じように、全棟で構造計算を実施し、「耐震等級3」の耐震構造を実現しております。
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【BELS（ベルス）】
省エネ性の第三者評価本物件はBELS評価を取得しております。BELSとはその住宅のエネルギー消費性能や断熱性能を評価・表示する 制度であり、第三者機関の審査を受けた後に評価書等が交付されます。
※表示のラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、 全ての住戸の性能を示すものではありません。
※商品画像は、メーカー提供の画像や同等現場の写真を使用しているため、実際のものとは多少異なります。詳細については係員にお問い合わせください。
※仕様、部材については、都合により変更する場合がございます。また、変更の場合は同等品を使用いたします。
「アグレシオ西永福」について
詳しくは資料をご請求ください。
LANDSCAPE & HOUSE PLAN街並みとプランニング
陽光と通風を享受し
開放感溢れる街区
全邸敷地面積118㎡超のゆとり
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No.
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敷地面積
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建物面積
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販売価格（税込）
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状況
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|---|---|---|---|---|
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No.1
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121.40m²
（36.72坪）
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96.88m²
（29.30坪）
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ー
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建築中
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No.2
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119.44m²
（36.13坪）
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95.54m²
（28.90坪）
|
ー
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建築中
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No.3
|
118.70m²
（35.90坪）
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94.40m²
（28.55坪）
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ー
|
建築中
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No.4
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121.90m²
（36.87坪）
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96.92m²
（29.31坪）
|
ー
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建築中
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No.
1敷地面積121.40m² （36.72坪）建物面積96.88m² （29.30坪）販売価格
（税込）ー状況建築中 -
No.
2敷地面積119.44m² （36.13坪）建物面積95.54m² （28.90坪）販売価格
（税込）ー状況建築中 -
No.
3敷地面積118.70m² （35.90坪）建物面積94.40m² （28.55坪）販売価格
（税込）ー状況建築中 -
No.
4敷地面積121.90m² （36.87坪）建物面積96.92m² （29.31坪）販売価格
（税込）ー状況建築中
HOUSE PLAN
※図面と現況に相違がある場合は、現況を優先させていただきます。図面は販売用図面のため、詳細については、別途お問い合わせください。
※帖数表示は室面積を1.62で除した値としています。
「アグレシオ西永福」について
詳しくは資料をご請求ください。
PHOTO GALLERYフォトギャラリー
「アグレシオ西永福」について
詳しくは資料をご請求ください。
アグレシオ 西永福 物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区下高井戸三丁目631-23、95の各一部（地番）
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|---|---|
| 交 通 |
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| 販売価格 |
未定
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| 最多販売価格帯 |
ー
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| 総戸数 |
全4邸
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| 販売戸数 |
ー
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| 敷地面積 |
118.70m²
（35.90坪）
〜121.90m²
（36.87坪）
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| 建物面積 |
94.40m²
（28.55坪）
〜96.92m²
（29.31坪）
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| 建築確認番号 |
第R06SHC1266446号 他
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| 完成予定 |
2025年6月
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| 入居予定 |
2025年7月
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| 設 計 |
アグレ都市デザイン株式会社一級建築士事務所
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| 施 工 |
アグレ都市デザイン株式会社
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| 用途地域 |
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|---|---|
| 地目 |
宅地
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| 土地権利 |
所有権
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| 建物構造 |
木造軸組工法2階建て
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| 建ぺい率 |
40%
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| 容積率 |
80%
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| 接 道 |
南東側幅員6.00～9.74m アスファルト舗装 公道
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| 私道負担 |
なし
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| 設 備 |
東京電力、公営水道、本下水、都市ガス
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| 備 考 |
※【フラット35】S利用可(金利Aプラン)：当初5年間、店頭表示金利より年△0.5%金利引き下げ。
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| 情報更新日 |
2025年03月31日
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| 次回情報更新日 |
2025年04月14日
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| 取引態様 / 事業主・売主 |
|---|
| 【本社】 |
|
アグレ都市デザイン株式会社
東京都新宿区西新宿二丁目6番1号 新宿住友ビル31階 宅地建物取引業：東京都知事(1)第106450号 |
| 【取扱い店】 |
|
アグレ都市デザイン株式会社 吉祥寺支店
東京都武蔵野市吉祥寺南町1-7-7 HULIC＆New KICHIJOJI 4F |
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