CONCEPTアグレシオ品川南大井 コンセプト
都会のシーンを愉しむ品川ライフ
日常が華やかでスマートに移り変わる
京浜東北線「大森」駅まで徒歩12分
品川駅まで直通６分、住まいから軽やかにビジネスシーンへ
小中学校や生活利便施設をはじめ、公園、水族館などが徒歩圏内に集積
住まいにはスカイバルコニーを設置
空を見上げる空間はオフの時間に確かな寛ぎを
この街が、そして住まいが、すべてのシーンが印象的に
「アグレシオ品川南大井」－全３邸－
ドラマチックな日常がここから始まる
【予告広告】
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みに一切応じられません。
また申込順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。
（販売予定時期／2025年4月）
LOCATION & ACCESSロケーションと交通アクセス
「品川」「東京」など都心へのアクセス良好
3駅2路線利用で通学通勤スムーズに
空の玄関口「羽田空港」へもダイレクトアクセス
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京急本線「立会川」駅より
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「品川」駅へ
直通5分※京急本線急行利用 -
「羽田空港第1・第2ターミナル」駅へ
直通17分※京急本線急行利用 -
「東京」駅へ
21分※京急本線急行利用「品川」駅で乗り換えJR横須賀線利用 -
「新宿」駅へ
31分※京急本線急行利用「品川」駅で乗り換えJR山手線線利用
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品川駅
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羽田空港第1・第2ターミナル駅
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東京駅
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新宿駅
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※掲載の所要時間は平日・通勤時（7：30～9：00）のもので、乗り換え・待ち時間を含みます。また、平常時（11：00～16：00）は異なります。（2025年3月現在）
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京急本線/立会川駅 出口２
徒歩9分
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JR京浜東北線/大森駅
徒歩12分
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そうてつローゼン 品川南大井店
徒歩2分
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まいばすけっと南大井店
徒歩5分
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スギドラッグ南大井店
徒歩9分
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鈴ケ森めばえ幼稚園
徒歩5分
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南大井保育園
徒歩3～4分
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鈴ヶ森小学校
徒歩1分
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鈴ケ森中学校
徒歩4分
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いすゞ病院
徒歩8分
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鈴ヶ森公園
徒歩1分
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しながわ区民公園
徒歩4分
※掲載の徒歩分数は80m、自転車分数は250m、車分数は400mを1分として算出した概算時間です。
「アグレシオ品川南大井」について
詳しくは資料をご請求ください。
DESIGN & EQUIPMENTデザインと仕様設備
ZEH Oriented省エネ住宅
乾太くん標準設置により家事時間短縮に
INTERIOR & EXTERIOR DESIGN
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ZEH Oriented省エネ住宅該当
ZEH Oriented住宅は、都市部や多雪地域に適した省エネ住宅です。太陽光パネルを設置しなくても高断熱化や省エネ性能を備えており、エネルギー消費を大幅に削減できます。これにより、光熱費の削減や快適な室内環境が実現します。また、電動シャッターや防犯ガラスを合わせたペアガラスでセキュリティも万全な住宅です。
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宅配ボックス
外出や旅行中でも郵便物や荷物を受け取ることができる宅配ボックス付き。荷物を盗難や天候から保護し安全に保管できるため、防犯面で優れています。
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自転車用人感センサー
夜間に自転車に近づく人を感知してライトが自動で点灯するため、盗難防止や事故防止に効果的です。また、手動でライトを操作する手間が省け、省エネルギーにも貢献します。
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防犯合わせガラス
一部の窓には特殊フィルムを挟んだ防犯ガラスを採用。割れても飛散せず破れにくい構造となっています。また、防犯ガラスにはCPマークがついており、犯罪抑止が期待できます。
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人感センサー付ポーチ灯
人が近づくと自動で点灯するポーチ灯を採用。防犯対策に有効であり、必要なときだけ点灯するので省エネにもつながります。
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電動シャッター
一部の窓にはリモコンで操作できる電動シャッターを採用。こじ開けに時間がかかるので不審者の侵入をシャットアウトします。 ※設置場所は号棟によって異なります。
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都会的なプライベートリビングとプライベートと開放感の融合
個々の寝室・書斎エリアと、集いのリビングエリアを明確に分けた設計。ビジネスの時間は集中し、自宅ではリラックス、家族の時間も大切にするコンパクトなデザインです。また、ガス衣類乾燥機「乾太くん」が標準装備。天気や時間を気にせず洗濯が可能です。仕事で遅くなっても安心で、家事時間の短縮にもつながり、効率的な生活を実現します。
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ウォークインクローゼット
大型のウォークインクローゼットを設計。大量のお洋服が収納可能なので、衣替えいらずでご家族のお洋服を収納できます。
※号棟によって異なります。 -
ガス式衣類乾燥機「乾太くん」
ガス式衣類乾燥機「乾太くん」を標準装備。電気式と比べおおよそ3 分の1 の時間で乾燥が完了するため、家事の時短に繋がります。
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カップボード
全邸にカップボードを標準装備。キッチンとの色合いを合わせ統一感を持たせました。ダイニングから見えにくい位置にスペースを設けることでダストボックスを配置でき、キッチンをスッキリとお使いいただけます。
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全邸スカイバルコニー
屋上のスカイバルコニーは自宅で都会の夜空を眺めながら、素敵なひとときを過ごせます。誰にも邪魔されない特別な場所、時間をお楽しみください。
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バルコニー金属防水
(スカイプロムナード)非常に優れた耐久性を持ち、厳しい環境条件にも長期間にわたって耐えることができます。また、表面や排水口のお掃除以外のメンテナンスがほとんど不要で、手間がかかりません。さらに、金属の光沢と質感が建物に高級感を与え、美しい外観を保つことができます。
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バルコニー水栓
植物や花への水やりも手軽に行えるため、重いバケツを運ぶ手間が省けます。さらに、アウトドアや子どもの水遊びにも活用でき、バーベキュー後の片付けや夏場のプール遊びなど、さまざまなシーンで役立ちます。
※商品画像は、メーカー提供の画像や同等現場の写真を使用しているため、実際のものとは多少異なります。詳細については係員にお問い合わせください。
※仕様、部材については、都合により変更する場合がございます。また、変更の場合は同等品を使用いたします。
EQUIPMENT
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3面床暖房
リビングダイニングに加え一部居室に、ガス温水式床暖房を標準装備。高効率給湯器（エコジョーズ）採用でランニングコストも経済的。
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スマートロックシステム対応
玄関ドアは専用アプリで操作できるキーシステムを採用。スマートフォンを鞄の中に入れたままワンタッチで施解錠が可能です。
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ピッキング防止
防犯面では、万が一上下どちらかのカギがピッキングなどで解錠されても、もう一方を一定数秒以内に解錠しないと自動的に再ロックする安心機能を装備しています。
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人感センサー付き
玄関ホール照明人が近づくと自動で点灯する玄関ホール照明を採用。帰宅時スイッチに触れずに点灯できるため、感染症対策にも有効です。
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スイッチ＆コンセント
(ユニバーサルデザイン)照明スイッチはお子様でも使いやすい低めの位置に、抜き差しの多いコンセントは高めの位置に設置したユニバーサルデザインを採用しております。
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【BELS（ベルス）】
省エネ性の第三者評価本物件はBELS評価を取得しております。BELSとはその住宅のエネルギー消費性能や断熱性能を評価・表示する 制度であり、第三者機関の審査を受けた後に評価書等が交付されます。
※表示のラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、 全ての住戸の性能を示すものではありません。
「アグレシオ品川南大井」について
詳しくは資料をご請求ください。
LANDSCAPE & HOUSE PLAN街並みとプランニング
スカイバルコニー全邸採用
日々の暮らしにプラスαを
※外構は図面を基に描き起こしたもので実際と異なる場合がございます。詳細については設計図書もしくは現地にてご確認ください。
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No.
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敷地面積
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建物面積
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販売価格（税込）
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状況
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|---|---|---|---|---|
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No.1
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40.31m²
（12.19坪）
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83.73m²
（25.32坪）
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ー
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建築中
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No.2
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39.36m²
（11.90坪）
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83.65m²
（25.30坪）
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ー
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建築中
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No.3
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40.31m²
（12.19坪）
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83.38m²
（25.22坪）
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ー
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建築中
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No.
1敷地面積40.31m² （12.19坪）建物面積83.73m² （25.32坪）販売価格
（税込）ー状況建築中 -
No.
2敷地面積39.36m² （11.90坪）建物面積83.65m² （25.30坪）販売価格
（税込）ー状況建築中 -
No.
3敷地面積40.31m² （12.19坪）建物面積83.38m² （25.22坪）販売価格
（税込）ー状況建築中
HOUSE PLAN
※図面と現況に相違がある場合は、現況を優先させていただきます。図面は販売用図面のため、詳細については、別途お問い合わせください。
※帖数表示は室面積を1.62で除した値としています。
「アグレシオ品川南大井」について
詳しくは資料をご請求ください。
PHOTO GALLERYフォトギャラリー
「アグレシオ品川南大井」について
詳しくは資料をご請求ください。
アグレシオ 品川南大井 物件概要
| 所在地 |
東京都品川区南大井四町目3番32、33、34（地番）
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|---|---|
| 交 通 |
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| 販売価格 |
未定
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| 最多販売価格帯 |
ー
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| 総戸数 |
全3邸
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| 販売戸数 |
ー
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| 敷地面積 |
39.36m²
（11.90坪）
〜40.31m²
（12.19坪）
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| 建物面積 |
83.38m²
（25.22坪）
〜83.73m²
（25.32坪）
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| 建築確認番号 |
第R06SHC113477号 他
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| 完成予定 |
2025年6月
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| 入居予定 |
2025年6月
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| 設 計 |
アグレ都市デザイン株式会社一級建築士事務所
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| 施 工 |
アグレ都市デザイン株式会社
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| 用途地域 |
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|---|---|
| 地目 |
宅地
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| 土地権利 |
所有権
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| 建物構造 |
木造軸組工法3階建て
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| 建ぺい率 |
60%※準防火地域内の準耐火建築物につき70%
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| 容積率 |
300%
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| 接 道 |
西側幅員8.00m アスファルト舗装 公道
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| 私道負担 |
なし
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| 設 備 |
東京電力、公営水道、本下水、都市ガス
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| 備 考 |
※【フラット35】S利用可(金利Aプラン)：当初5年間、店頭表示金利より年△0.5%金利引き下げ。
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| 情報更新日 |
2025年03月31日
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| 次回情報更新日 |
2025年04月14日
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| 取引態様 / 事業主・売主 |
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| 【本社】 |
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アグレ都市デザイン株式会社
東京都新宿区西新宿二丁目6番1号 新宿住友ビル31階 宅地建物取引業：東京都知事(1)第106450号 |
| 【取扱い店】 |
|
アグレ都市デザイン株式会社 吉祥寺支店
東京都武蔵野市吉祥寺南町1-7-7 HULIC＆New KICHIJOJI 4F |
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