CONCEPTアグレシオ杉並宮前 コンセプト
全邸敷地面積135㎡超、
建物面積127㎡超
美景と静寂を纏う、
気高き上質の邸
LOCATION & ACCESSロケーションと交通アクセス
2駅4路線を使いこなす
恵まれたアクセス環境
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京王井の頭線「高井戸」駅より
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「新宿」駅へ
19分※京王井の頭線利用「明大前」駅で乗り換え
京王線急行利用 -
「渋谷」駅へ
19分※京王井の頭線利用「永福」駅利用
同線急行利用 -
「池袋」駅へ
33分※京王井の頭線利用「明大前」駅で乗り換え
京王線急行利用「新宿」駅で乗り換えJR山手線利用 -
「東京」駅へ
38分※京王井の頭線利用「明大前」駅で乗り換え
京王線特急利用「新宿」駅で乗り換えJR中央線快速利用
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新宿駅
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渋谷駅
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池袋駅
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東京駅
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JR中央線・JR総武線
東京メトロ丸ノ内線
「荻窪」駅より-
「新宿」駅へ
直通11分※JR中央線快速利用 -
「池袋」駅へ
21分※JR中央線快速利用「新宿」駅で乗り換え
JR埼京線利用 -
「東京」駅へ
直通26分※JR中央線快速利用
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新宿駅
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渋 谷
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池袋駅
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東京駅
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※掲載の所要時間は平日・通勤時（7：30～9：00）のもので、乗り換え・待ち時間を含みます。また、平常時（11：00～14：00）は異なります。（2026年3月現在）
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京王井の頭線
「高井戸」駅徒歩16分
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JR中央線・JR総武線
東京メトロ丸ノ内線
「荻窪」駅自転車7分
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杉並区立荻窪小学校
徒歩6分
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杉並区立宮前中学校
徒歩8分
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富士幼稚園
徒歩10分
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西友高井戸東店
徒歩6分
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山中病院
徒歩6分
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宮下公園
徒歩3分
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都立善福寺川緑地
自転車5分
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杉並区立南荻窪図書館
徒歩4分
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オーケー杉並宮前店
徒歩 11分 -
A-プライス高井戸店
徒歩 11～12分 -
ファミリーマート杉並宮前二丁目店
徒歩 3分 -
ローソン杉並宮前一丁目店
徒歩 7分 -
ファミリーマート
日本年金機構本部／Ｓ店徒歩 8～9分 -
スギドラッグ高井戸店
徒歩 8分 -
スギドラッグ宮前四丁目店
徒歩 14分 -
クリエイトエス・ディー
杉並高井戸店徒歩 15分 -
宮前保育園
徒歩 1分 -
子育てサポートセンター宮前
徒歩 1分 -
宮前おおぞら保育園
徒歩 4分
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高井戸西幼稚園
徒歩 11分 -
杉並日の出幼稚園
徒歩 14分 -
杉並区立宮前けやき緑地
徒歩 4分 -
杉並区立はるたけ公園
徒歩 6分 -
みやまえ病院
徒歩 18分 -
中川クリニック
徒歩 19分 -
西荻こどもクリニック
徒歩 19分 -
小町皮ふ科
徒歩 19分 -
中島医院
徒歩 3分 -
杉並宮前五郵便局
徒歩 20分 -
荻窪地域区民センター
徒歩 12分
※掲載の徒歩分数は80m、自転車分数は250m、車分数は400mを1分として算出した概算時間です。
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〒168-0081
東京都杉並区宮前二丁目637番8の一部（地番）
カーナビ住所
東京都杉並区宮前2-25-8
※カーナビ住所は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
「アグレシオ杉並宮前」について
詳しくは資料をご請求ください。
DESIGN & EQUIPMENTデザインと仕様設備
全邸〈太陽光パネル×蓄電池×耐震等級3〉
災害時にも安心の設備
INTERIOR & EXTERIOR DESIGN
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ZEH水準省エネ住宅該当
快適性と省エネ性に優れた太陽光パネル×蓄電池の次世代型省エネ住宅。自立する住宅を目指し、災害時でも安心。ZEH水準省エネ住宅に該当。電動シャッターや防犯ガラスを合わせたペアガラスでセキュリティも万全。
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太陽光発電システム「エネカリ」
初期費用0円、月額利用料のみで太陽光発電をご利用いただけるサービスを導入。環境に配慮しながら光熱費を削減できます。
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蓄電池
日中発電して余った電気は、蓄電池に貯めて夜間や停電時にご使用いただけます。電気代を節約でき、災害時の備えにもなり安心です。
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電気自動車対応（200Vタイプ）
今後普及が見込まれる電気自動車。その充電の際に必要な200Vの専用コンセントを設置しました。
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全邸23帖超のLDKが育むゆとり空間
視線の抜けと天井高を活かした設計が、誰にも邪魔されない“私邸の特別感”を描き出すLDK。素材選びからディテールに至るまで美意識を通し、縦横に伸びる視界が空間に凛とした広がりをもたらします。
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シューズインクローゼット
シューズインクローゼットは収納力豊富なため靴はもちろん、お部屋には入れたくないお子様の外用おもちゃやベビーカー、大きなゴルフバックなども収納できます。扉を閉めることで来客時にも玄関をスッキリ見せることができます。
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ウォークインクローゼット
大型のウォークインクローゼットを設計。大量のお洋服が収納可能なので、衣替えいらずでご家族のお洋服を収納できます。
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エコカラット
デザイン性にも優れる、機能性壁材。湿度が高い時は湿気を吸収し、乾燥している時は湿気を放出して快適な湿度を維持します。
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ガス式衣類乾燥機「乾太くん」
ガス式衣類乾燥機「乾太くん」を標準装備。電気式と比べおおよそ3 分の1 の時間で乾燥が完了するため、家事の時短に繋がります。
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収納ユニット
乾太くんの設置にはランドリー収納「ラクロ」を採用。乾燥機周辺を有効活用でき、無駄のないランドリースペースを実現します。
※家電・小物類はイメージです。
※画像のイメージは号棟によって異なります。 -
パウダールーム
来客の際にも手洗いや身だしなみを整える空間として快適にお使いいただけるようタオル掛けや鏡も設置しています。
EQUIPMENT
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防犯合わせガラス
一部の窓には特殊フィルムを挟んだ防犯合わせガラスを採用。割れても飛散せず外部から侵入しにくい構造となっています。
※設置場所は号棟によって異なります。 -
3面床暖房
リビングダイニングに加え一部居室に、ガス温水式床暖房を標準装備。高効率給湯器（エコジョーズ）採用でランニングコストも経済的。
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電動シャッター
一部の窓にはリモコンで操作可能な電動シャッターを採用。こじ開けに時間がかかることから不審者の侵入をシャットアウトできます。
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スマートロックシステム対応
玄関ドアは専用アプリで操作できるキーシステムを採用。スマートフォンを鞄の中に入れたままワンタッチで施解錠が可能です。
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ピッキング防止
防犯面では、万が一上下どちらかのカギがピッキングなどで解錠されても、もう一方を一定数秒以内に解錠しないと自動的に再ロックする安心機能を装備しています。
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人感センサー付ポーチ灯
人が近づくと自動で点灯するポーチ灯を採用。防犯対策に有効であり、必要なときだけ点灯するので省エネにもつながります。
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人感センサー付き玄関ホール照明
人が近づくと自動で点灯する玄関ホール照明を採用。帰宅時スイッチに触れずに点灯できるため、感染症対策にも有効です。
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スイッチ＆コンセント
(ユニバーサルデザイン)照明スイッチはお子様でも使いやすい低めの位置に、抜き差しの多いコンセントは高めの位置に設置したユニバーサルデザインを採用しております。
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カメラ付きインターホン
室内のカラーモニターで来客を確認できるインターホン。録画機能付きで、不在時の来客も記録、確認できます。
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床下収納庫
防災備蓄が重要とされる昨今。保存食品や防災グッズなどを収納できる便利な床下収納庫を標準装備。
※写真は収納イメージです。 -
基準を超えた綿密な計算を実施
弊社ではお客様に安心いただける確かな耐震性能を得るために、許容応力度計算と呼ばれる構造計算を全棟で実施しております。第三者機関認定の証明交付を受けているため、万が一の為の地震保険にも割引が適応されます。
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【BELS（ベルス）】
省エネ性の第三者評価本物件はBELS評価を取得しております。BELSとはその住宅のエネルギー消費性能や断熱性能を評価・表示する 制度であり、第三者機関の審査を受けた後に評価書等が交付されます。
※表示のラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、 全ての住戸の性能を示すものではありません。
※商品画像は、メーカー提供の画像や同等現場の写真を使用しているため、実際のものとは多少異なります。詳細については係員にお問い合わせください。
※仕様、部材については、都合により変更する場合がございます。また、変更の場合は同等品を使用いたします。
「アグレシオ杉並宮前」について
詳しくは資料をご請求ください。
LANDSCAPE & HOUSE PLAN街並みとプランニング
優雅な建物意匠が魅せる存在感と
広がりを感じる駐車空間
※外構は図面を基に描き起こしたもので実際と異なる場合がございます。詳細については設計図書もしくは現地にてご確認ください。
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No.
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敷地面積
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建物面積
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販売価格（税込）
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状況
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No.1
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135.12m²
（40.87坪）
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129.46m²
（39.16坪）
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ー
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SOLD OUT
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No.2
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135.14m²
（40.87坪）
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127.94m²
（38.70坪）
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13,480万円
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分譲中
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No.
1敷地面積135.12m² （40.87坪）建物面積129.46m² （39.16坪）販売価格
（税込）ー状況SOLD OUT -
No.
2敷地面積135.14m² （40.87坪）建物面積127.94m² （38.70坪）販売価格
（税込）13,480万円状況分譲中
HOUSE PLAN
※図面と現況に相違がある場合は、現況を優先させていただきます。図面は販売用図面のため、詳細については、別途お問い合わせください。
※帖数表示は室面積を1.62で除した値としています。
「アグレシオ杉並宮前」について
詳しくは資料をご請求ください。
PHOTO GALLERYフォトギャラリー
「アグレシオ杉並宮前」について
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アグレシオ 杉並宮前 物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区宮前二丁目637番8の一部（地番）
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|---|---|
| 交 通 |
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| 販売価格 |
13,480万円
（税込）
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| 最多販売価格帯 |
ー
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| 総戸数 |
全2邸
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| 販売戸数 |
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| 敷地面積 |
135.14m²（40.87坪）
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| 建物面積 |
127.94m²（38.70坪）
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| 建築確認番号 |
第R07SHC119521号 他
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| 完成予定 |
2026年3月
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| 入居予定 |
2026年4月
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| 設 計 |
アグレ都市デザイン株式会社一級建築士事務所
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| 施 工 |
アグレ都市デザイン株式会社
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| 用途地域 |
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|---|---|
| 地目 |
宅地
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| 土地権利 |
所有権
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| 建物構造 |
木造軸組工法2階建て
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| 建ぺい率 |
50%※準耐火構造につき60%
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| 容積率 |
100%
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| 接 道 |
北西側幅員5.50m アスファルト舗装 公道
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| 私道負担 |
なし
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| 設 備 |
東京電力、公営水道、本下水、都市ガス
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| 備 考 |
※【フラット35】S利用可(金利Aプラン)：当初5年間、店頭表示金利より年△0.5%金利引き下げ。
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| 情報更新日 |
2026年03月16日
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| 次回情報更新日 |
2026年03月30日
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| 取引態様 / 事業主・売主 |
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| 【本社】 |
|
アグレ都市デザイン株式会社
東京都新宿区西新宿二丁目6番1号 新宿住友ビル31階 宅地建物取引業：東京都知事(1)第106450号 |
| 【取扱い店】 |
|
アグレ都市デザイン株式会社 吉祥寺支店
東京都武蔵野市吉祥寺南町1-7-7 HULIC＆New KICHIJOJI 4F |
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