CONCEPTアグレシオ世田谷上祖師谷Ⅳ コンセプト
静かに薫る優雅さ
喧騒を離れた
静寂の世田谷私邸
【予告広告】
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みに一切応じられません。
また申込順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。
（販売予定時期／2026年3月）
LOCATION & ACCESSロケーションと交通アクセス
京王線特急停車駅
毎日の通勤・通学を快適に
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京王線「千歳烏山」駅より
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「新宿」駅へ
直通17分※京王線区間急行利用 -
「渋谷」駅へ
22分※京王線急行利用
「明大前」駅乗り換え京王井の頭線利用 -
「東京」駅へ
30分※京王線区間急行利用
「新宿」駅乗り換えJR中央線快速利用
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新宿駅
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渋谷駅
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東京駅
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※掲載の所要時間は平日・通勤時（7：30～9：00）のもので、乗り換え・待ち時間を含みます。また、平常時（11：00～14：00）は異なります。（2026年1月現在）
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京王線「千歳烏山」駅
徒歩15～16分
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世田谷区立塚戸小学校
徒歩10分
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世田谷区立千歳中学校
徒歩8～9分
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世田谷つくしんぼ保育園
徒歩7分
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ライフ千歳烏山店
徒歩14分
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世田谷区立廻沢西公園
徒歩6分
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世田谷粕谷郵便局
徒歩10分
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業務スーパー粕谷店
徒歩 15分 -
サミット千歳台店
徒歩 15分 -
セブン-イレブン世田谷榎店
徒歩 5分 -
ファミリーマート世田谷成城通り店
徒歩 7分 -
セブン-イレブン
世田谷上祖師谷4丁目店徒歩 8分 -
ウェルパーク世田谷上祖師谷店
徒歩 12分 -
ドラッグセイムス千歳烏山南口店
徒歩 13分 -
クスリのナカヤマ
ドラッグストア千歳烏山店徒歩 14分 -
Cha Cha Children Soshigayakoen Parkside
（保育園）徒歩 9分 -
祖師谷保育園分園
徒歩 8～9分 -
佼成学園幼稚園
徒歩 11分
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芦花幼稚園
徒歩 22分 -
Eternity Kids
International School（幼稚園）徒歩 13分 -
世田谷区立上祖師谷二丁目公園
徒歩 4分 -
世田谷区立大道北三十三志公園
徒歩 5～6分 -
大賀内科クリニック
徒歩 7分 -
恵泉クリニック
徒歩 13分 -
香川内科クリニック
徒歩 5分 -
世田谷区立粕谷図書館
徒歩 10分 -
京王リトナード八幡山
徒歩 32分 -
上祖師谷まちづくりセンター
徒歩 4分
※掲載の徒歩分数は80m、自転車分数は250m、車分数は400mを1分として算出した概算時間です。
Google mapで見る
〒157-0065
東京都世田谷区上祖師谷二丁目389番7・8・15、389番1・2の各一部（地番）
カーナビ住所
東京都世田谷区上祖師谷2-16-6
※カーナビ住所は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
「アグレシオ世田谷上祖師谷Ⅳ」について
詳しくは資料をご請求ください。
DESIGN & EQUIPMENTデザインと仕様設備
全邸〈太陽光パネル×蓄電池×耐震等級3〉
災害時にも安心の設備
INTERIOR & EXTERIOR DESIGN
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ZEH水準省エネ住宅該当
快適性と省エネ性に優れた太陽光パネル×蓄電池の次世代型省エネ住宅。自立する住宅を目指し、災害時でも安心。ZEH水準省エネ住宅に該当。電動シャッターや防犯ガラスを合わせたペアガラスでセキュリティも万全。
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太陽光発電システム「エネカリ」
初期費用0円、月額利用料のみで太陽光発電をご利用いただけるサービスを導入。環境に配慮しながら光熱費を削減できます。
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蓄電池
日中発電して余った電気は、蓄電池に貯めて夜間や停電時にご使用いただけます。電気代を節約でき、災害時の備えにもなり安心です。
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電気自動車対応（200Vタイプ）
今後普及が見込まれる電気自動車。その充電の際に必要な200Vの専用コンセントを設置しました。
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全邸"IoT"搭載物件
全邸に『防犯カメラ』×『防犯合わせガラス』×『ファミロック』×『人感センサー付きポーチ灯』搭載。先進のIoTを駆使しスマートフォンで管理、街区全体を「見える化」し、不審者の室内への進入をシャットアウト、先進のセキュリティ設備が充実。お子様の留守番、旅行、就寝の際も安心できる住宅仕様です。
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防犯カメラ
全棟に防犯カメラを設置。ご自宅だけでなく街区全体で防犯意識を高めます。異常があった際はすぐにアプリでお知らせします。
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IoT対応
インターネットと接続することでスマホから住宅設備や家電をコントロール。より便利で安心な暮らしが広がります。
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遠隔施錠ができる玄関ドア
外出先から住宅設備の操作が可能です。
鍵のかけ忘れの防止や、ご家族の帰宅を確認することができます。
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ゆとりと開放感が調和する上質な住まい
ゆとりある優雅な居心地を追求した上質な住まい。開放感のあるリビングは、伸びやかな空間設計が魅力で、奥行きを感じさせるレイアウトにより、視線が自然と抜けていきます。
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シューズインクローゼット
シューズインクローゼットは収納力豊富なため靴はもちろん、お部屋には入れたくないお子様の外用おもちゃやベビーカー、大きなゴルフバッグなども収納できます。扉を閉めることで来客時にも玄関をスッキリ見せることができます。
※号棟によって異なります。 -
ウォークイン/ファミリー
クローゼット大型のウォークインクローゼットを設計。大量のお洋服が収納可能なので、衣替えいらずでご家族のお洋服を収納できます。
※号棟によって異なります。 -
パントリー
食材の保管庫として使用していただくほか、防災用具の保管・家事コーナーとしても活躍します。
※号棟によって異なります。 -
廊下手洗器
帰宅してすぐに手洗い・うがいができるため、衛生的です。来客時にも手洗いをしてもらえるため、お客様にも気持ちよく過ごしていただけます。
※号棟によって異なります。 -
パウダールーム
来客の際にも手洗いや身だしなみを整える空間として快適にお使いいただけるようタオル掛けや鏡も設置しています。
※号棟によって異なります。 -
デュポンモデスト天板
美しさと耐久性を兼ね備えたアクリル人造大理石のワークトップ。頑丈で熱に強く、水拭きでサッと拭くだけでキレイが長持ちします。
EQUIPMENT
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防犯合わせガラス
一部の窓には特殊フィルムを挟んだ防犯合わせガラスを採用。割れても飛散せず外部から侵入しにくい構造となっています。
※設置場所は号棟によって異なります。 -
3面床暖房
リビングダイニングに加え一部居室に、ガス温水式床暖房を標準装備。高効率給湯器（エコジョーズ）採用でランニングコストも経済的。
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電動シャッター
一部の窓にはリモコンで操作可能な電動シャッターを採用。こじ開けに時間がかかることから不審者の侵入をシャットアウトできます。 ※設置場所は担当スタッフにご確認ください。
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スマートロックシステム対応
玄関ドアは専用アプリで操作できるキーシステムを採用。スマートフォンを鞄の中に入れたままワンタッチで施解錠が可能です。
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ピッキング防止
防犯面では、万が一上下どちらかのカギがピッキングなどで解錠されても、もう一方を一定数秒以内に解錠しないと自動的に再ロックする安心機能を装備しています。
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人感センサー付ポーチ灯
人が近づくと自動で点灯するポーチ灯を採用。防犯対策に有効であり、必要なときだけ点灯するので省エネにもつながります。
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人感センサー付き玄関ホール照明
人が近づくと自動で点灯する玄関ホール照明を採用。帰宅時スイッチに触れずに点灯できるため、感染症対策にも有効です。
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スイッチ＆コンセント(ユニバーサルデザイン)
照明スイッチはお子様でも使いやすい低めの位置に、抜き差しの多いコンセントは高めの位置に設置したユニバーサルデザインを採用しております。
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カメラ付きインターホン
室内のカラーモニターで来客を確認できるインターホン。録画機能付きで、不在時の来客も記録、確認できます。
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床下収納庫
防災備蓄が重要とされる昨今。保存食品や防災グッズなどを収納できる便利な床下収納庫を標準装備。
※写真は収納イメージです。 -
基準を超えた綿密な計算を実施
現行の建築基準法では、木造2階建てまでの住宅には高度な『構造計算』が義務付けられておりません。しかし、アグレシオでは、鉄筋コンクリート造など大型建築物と同じように、全棟で構造計算を実施し、「耐震等級3」の耐震構造を実現しております。
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【BELS（ベルス）】
省エネ性の第三者評価本物件はBELS評価を取得しております。BELSとはその住宅のエネルギー消費性能や断熱性能を評価・表示する 制度であり、第三者機関の審査を受けた後に評価書等が交付されます。
※表示のラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、 全ての住戸の性能を示すものではありません。
※商品画像は、メーカー提供の画像や同等現場の写真を使用しているため、実際のものとは多少異なります。詳細については係員にお問い合わせください。
※仕様、部材については、都合により変更する場合がございます。また、変更の場合は同等品を使用いたします。
「アグレシオ世田谷上祖師谷Ⅳ」について
詳しくは資料をご請求ください。
LANDSCAPE & HOUSE PLAN街並みとプランニング
プライバシー性と
安心感が息づく
落ち着きと開放の街並み
※外構は図面を基に描き起こしたもので実際と異なる場合がございます。詳細については設計図書もしくは現地にてご確認ください。
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No.
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敷地面積
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建物面積
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販売価格（税込）
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状況
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|---|---|---|---|---|
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No.1
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105.81m²
（32.00坪）
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105.05m²
（31.77坪）
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ー
|
未定
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No.2
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103.83m²
（31.40坪）
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99.54m²
（30.11坪）
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ー
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未定
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No.3
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106.61m²
（32.24坪）
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102.36m²
（30.96坪）
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ー
|
未定
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No.4
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105.44m²
（31.89坪）
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103.51m²
（31.31坪）
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ー
|
未定
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No.5
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105.71m²
（31.97坪）
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103.92m²
（31.43坪）
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ー
|
未定
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No.
1敷地面積105.81m² （32.00坪）建物面積105.05m² （31.77坪）販売価格
（税込）ー状況未定 -
No.
2敷地面積103.83m² （31.40坪）建物面積99.54m² （30.11坪）販売価格
（税込）ー状況未定 -
No.
3敷地面積106.61m² （32.24坪）建物面積102.36m² （30.96坪）販売価格
（税込）ー状況未定 -
No.
4敷地面積105.44m² （31.89坪）建物面積103.51m² （31.31坪）販売価格
（税込）ー状況未定 -
No.
5敷地面積105.71m² （31.97坪）建物面積103.92m² （31.43坪）販売価格
（税込）ー状況未定
HOUSE PLAN
※図面と現況に相違がある場合は、現況を優先させていただきます。図面は販売用図面のため、詳細については、別途お問い合わせください。
※帖数表示は室面積を1.62で除した値としています。
「アグレシオ世田谷上祖師谷Ⅳ」について
詳しくは資料をご請求ください。
PHOTO GALLERYフォトギャラリー
「アグレシオ世田谷上祖師谷Ⅳ」について
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アグレシオ 世田谷上祖師谷Ⅳ 物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区上祖師谷二丁目389番7・8・15、389番1・2の各一部（地番）
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|---|---|
| 交 通 |
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| 販売価格 |
未定
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| 最多販売価格帯 |
ー
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| 総戸数 |
全5邸
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| 販売戸数 |
未定
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| 敷地面積 |
103.83m²（31.40坪）
〜106.61m²（32.24坪）
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| 建物面積 |
99.54m²（30.11坪）
〜105.05m²（31.77坪）
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| 建築確認番号 |
第R07SHC119501号 他
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| 完成予定 |
2026年6月
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| 入居予定 |
2026年7月
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| 設 計 |
アグレ都市デザイン株式会社一級建築士事務所
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| 施 工 |
アグレ都市デザイン株式会社
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| 用途地域 |
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|---|---|
| 地目 |
宅地
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| 土地権利 |
所有権
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| 建物構造 |
木造軸組工法2階建て
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| 建ぺい率 |
50%
※角地につき60%（1・5号棟） ※準耐火構造につき60%（2号棟） |
| 容積率 |
100%
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| 接 道 |
南側幅員5.25m アスファルト舗装 公道（1・5号棟）
区域内幅員4.50m アスファルト舗装 私道 |
| 私道負担 |
あり 123.03㎡（持ち分1/5ずつ）
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| 設 備 |
東京電力、公営水道、本下水、都市ガス
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| 備 考 |
※【フラット35】S利用可(金利Aプラン)：当初5年間、店頭表示金利より年△0.5%金利引き下げ。
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| 情報更新日 |
2026年02月16日
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| 次回情報更新日 |
2026年03月02日
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| 取引態様 / 事業主・売主 |
|---|
| 【本社】 |
|
アグレ都市デザイン株式会社
東京都新宿区西新宿二丁目6番1号 新宿住友ビル31階 宅地建物取引業：東京都知事(1)第106450号 |
| 【取扱い店】 |
|
アグレ都市デザイン株式会社 吉祥寺支店
東京都武蔵野市吉祥寺南町1-7-7 HULIC＆New KICHIJOJI 4F |
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